87 000 €
T2
56 m²
ST DIZIER
52100
+41%
vs marché
1 554
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit87 000 €
Maison • 2 pièces • 56 m²
ST DIZIER (52100) • Centre-Gigny-Noue Centre
Terrain
131 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
87 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 143 €
Prix net vendeur
82 857 €
Frais de notaire
+7 509 €
Émoluments
1 271 €
Droits & taxes
4 888 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
94 509 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
94 509 €
Capital à emprunter
94 509 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 130 €/mois | 3 424 €/mois | 94 920 € | 9 862 € | 3,15% |
| 10 ans | 829 €/mois | 2 512 €/mois | 99 480 € | 14 422 € | 3,20% |
| 15 ans | 600 €/mois | 1 818 €/mois | 108 000 € | 22 942 € | 3,30% |
| 20 ans | 489 €/mois | 1 482 €/mois | 117 360 € | 32 302 € | 3,40% |
| 25 ans | 424 €/mois | 1 285 €/mois | 127 200 € | 42 142 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,50%
7 392 €/an
Rendement net
5,29%
après charges
Cashflow
-130 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
616 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
517 €/an
GLI (2,5%)
185 €/an
Vacance locative
616 €/an
Total charges
2 420 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Tendance marché
Maison 2 pièces, ST DIZIER ↘ -11.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, ST DIZIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 23 Rue Des Sangliers | 85 000 € | 70 m² | 1 214 € |
| 10/06/2025 | 14 Rue Des Juliette | 60 100 € | 58 m² | 1 036 € |
| 09/05/2025 | 35 Pl De La Republique | 22 000 € | 45 m² | 489 € |
| 30/04/2025 | 346 Av De La Republique | 60 500 € | 56 m² | 1 080 € |
| 11/04/2025 | 15 Rue Des Coquelicots | 80 000 € | 62 m² | 1 290 € |
| 21/03/2025 | 18 Rue De Verdun | 80 000 € | 54 m² | 1 481 € |
| 07/03/2025 | 17 Rue Des Chevreuils | 95 000 € | 62 m² | 1 532 € |
| 28/02/2025 | 56 Av Roger Salengro | 155 000 € | 73 m² | 2 123 € |
| 07/02/2025 | 40 Qua Des Soeurs | 57 000 € | 39 m² | 1 462 € |
| 27/01/2025 | 23 Rue De Lorraine | 42 000 € | 59 m² | 712 € |
| 08/01/2025 | 9 Rue Mozart | 138 500 € | 65 m² | 2 131 € |
| 31/12/2024 | 32 Rue Marechal De Lattre De Tass | 42 000 € | 57 m² | 737 € |
| 20/12/2024 | 68 Av De La Cornee Renard | 65 000 € | 62 m² | 1 048 € |
| 14/12/2024 | 8 All De Franche Comte | 110 000 € | 73 m² | 1 507 € |
| 13/12/2024 | 9 Av Jean Pierre Timbaud | 80 000 € | 72 m² | 1 111 € |