380 947 €
T4
117 m²
ST DENIS EN VAL
45560
+16%
vs marché
3 256
€/m²
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Créer un compte gratuit380 947 €
Maison • 4 pièces • 117 m²
ST DENIS EN VAL (45560)
Terrain
900 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
380 947 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 404 €
Prix net vendeur
364 543 €
Frais de notaire
+26 829 €
Émoluments
3 971 €
Droits & taxes
21 508 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
407 776 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
407 776 €
Capital à emprunter
407 776 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 874 €/mois | 14 770 €/mois | 409 416 € | 42 418 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 578 €/mois | 10 842 €/mois | 429 360 € | 62 362 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 588 €/mois | 7 842 €/mois | 465 840 € | 98 842 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 110 €/mois | 6 394 €/mois | 506 400 € | 139 402 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 827 €/mois | 5 536 €/mois | 548 100 € | 181 102 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,05%
15 444 €/an
Rendement net
2,56%
après charges
Cashflow
-1 506 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST DENIS EN VAL ↘ -5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST DENIS EN VAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ST DENIS EN VAL
2 354-2 504€
125j
2 525-2 675€
142j
2 699-2 849€
78j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 7 All Des Champs D Orleans | 295 000 € | 97 m² | 3 041 € |
| 11/04/2025 | 18 All Des Champs Fleuris | 223 100 € | 108 m² | 2 066 € |
| 04/04/2025 | 269 Rue De Saint Denis | 530 000 € | 130 m² | 4 077 € |
| 21/02/2025 | 319 Rue De La Fromentee | 281 100 € | 128 m² | 2 196 € |
| 21/02/2025 | 60 All Du Gaillard | 258 500 € | 126 m² | 2 052 € |
| 13/02/2025 | 30 Rue Des Tilleuls | 295 000 € | 130 m² | 2 269 € |
| 09/01/2025 | 757 Rue De St Denis | 230 000 € | 115 m² | 2 000 € |
| 19/12/2024 | 4 Rue Du Vieux Puits | 212 250 € | 98 m² | 2 166 € |
| 19/12/2024 | 1131 Rue Du Caillot | 224 000 € | 110 m² | 2 036 € |
| 16/12/2024 | 23 Rue Du Hameau Des Brulis | 255 900 € | 93 m² | 2 752 € |
| 20/11/2024 | 6 Rue Du Hameau Des Brulis | 260 000 € | 119 m² | 2 185 € |
| 13/11/2024 | 229 Rue De La Cornaillere | 222 000 € | 115 m² | 1 930 € |
| 31/10/2024 | 351 Rue Du Haut De Beaulieu | 310 000 € | 96 m² | 3 229 € |
| 28/10/2024 | 6 Rue Du Rouet | 298 500 € | 101 m² | 2 955 € |
| 18/10/2024 | 268 Rue Du Petit Bonnevaux | 342 000 € | 121 m² | 2 826 € |