385 343 €
T4
136 m²
ST DENIS EN VAL
45560
+1%
vs marché
2 833
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit385 343 €
Maison • 4 pièces • 136 m²
ST DENIS EN VAL (45560)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
385 343 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 594 €
Prix net vendeur
368 749 €
Frais de notaire
+27 118 €
Émoluments
4 012 €
Droits & taxes
21 756 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
412 461 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
412 461 €
Capital à emprunter
412 461 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 930 €/mois | 14 939 €/mois | 414 120 € | 42 906 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 619 €/mois | 10 967 €/mois | 434 280 € | 63 066 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 617 €/mois | 7 930 €/mois | 471 060 € | 99 846 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 134 €/mois | 6 467 €/mois | 512 160 € | 140 946 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 848 €/mois | 5 600 €/mois | 554 400 € | 183 186 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,66%
17 952 €/an
Rendement net
2,95%
après charges
Cashflow
-1 389 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 496 €/an
Charges copro. NR
816 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 257 €/an
GLI (2,5%)
449 €/an
Vacance locative
1 495 €/an
Total charges
5 663 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST DENIS EN VAL ↘ -5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST DENIS EN VAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ST DENIS EN VAL
2 354-2 504€
125j
2 525-2 675€
142j
2 699-2 849€
78j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 ST DENIS EN VAL
|
384 000 € | 2 866 € | 134 m² | 7 | Voir |
|
T5 ST DENIS EN VAL
|
382 500 € | 2 876 € | 133 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST DENIS EN VAL
|
380 000 € | 2 533 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST DENIS EN VAL
|
380 000 € | 2 533 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST DENIS EN VAL
|
380 000 € | 2 533 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST DENIS EN VAL
|
378 000 € | 2 976 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST DENIS EN VAL
|
378 000 € | 2 554 € | 148 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST DENIS EN VAL
|
397 500 € | 3 130 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST DENIS EN VAL
|
397 500 € | 3 130 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST DENIS EN VAL
|
397 500 € | 3 130 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST DENIS EN VAL
|
397 500 € | 3 130 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T7 ST DENIS EN VAL
|
363 200 € | 2 710 € | 134 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST DENIS EN VAL
|
363 200 € | 2 710 € | 134 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST DENIS EN VAL
|
415 000 € | 2 485 € | 167 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 18 All Des Champs Fleuris | 223 100 € | 108 m² | 2 066 € |
| 04/04/2025 | 269 Rue De Saint Denis | 530 000 € | 130 m² | 4 077 € |
| 21/02/2025 | 60 All Du Gaillard | 258 500 € | 126 m² | 2 052 € |
| 21/02/2025 | 319 Rue De La Fromentee | 281 100 € | 128 m² | 2 196 € |
| 13/02/2025 | 30 Rue Des Tilleuls | 295 000 € | 130 m² | 2 269 € |
| 09/01/2025 | 757 Rue De St Denis | 230 000 € | 115 m² | 2 000 € |
| 20/12/2024 | 3 All De La Mazure | 501 511 € | 154 m² | 3 257 € |
| 19/12/2024 | 1131 Rue Du Caillot | 224 000 € | 110 m² | 2 036 € |
| 20/11/2024 | 6 Rue Du Hameau Des Brulis | 260 000 € | 119 m² | 2 185 € |
| 13/11/2024 | 229 Rue De La Cornaillere | 222 000 € | 115 m² | 1 930 € |
| 23/10/2024 | 775 Rue De La Loire | 392 160 € | 152 m² | 2 580 € |
| 18/10/2024 | 268 Rue Du Petit Bonnevaux | 342 000 € | 121 m² | 2 826 € |
| 19/09/2024 | 199 Rue Des Fontaines | 254 000 € | 125 m² | 2 032 € |
| 16/09/2024 | 3 All Des Cedres | 288 650 € | 131 m² | 2 203 € |
| 05/09/2024 | 333 Rue Des Pinelles | 388 400 € | 142 m² | 2 735 € |