157 000 €
T4
96 m²
ST DENIS DES MURS
87400
+59%
vs marché
1 635
€/m²
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Créer un compte gratuit157 000 €
Maison • 4 pièces • 96 m²
ST DENIS DES MURS (87400) • Saint-Denis-des-Murs
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
157 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 476 €
Prix net vendeur
149 524 €
Frais de notaire
+12 081 €
Émoluments
1 910 €
Droits & taxes
8 821 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
169 081 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
169 081 €
Capital à emprunter
169 081 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 021 €/mois | 6 124 €/mois | 169 764 € | 17 592 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 483 €/mois | 4 494 €/mois | 177 960 € | 25 788 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 073 €/mois | 3 252 €/mois | 193 140 € | 40 968 € | 3,30% |
| 20 ans | 875 €/mois | 2 652 €/mois | 210 000 € | 57 828 € | 3,40% |
| 25 ans | 758 €/mois | 2 297 €/mois | 227 400 € | 75 228 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,07%
12 672 €/an
Rendement net
5,09%
après charges
Cashflow
-264 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, ST DENIS DES MURS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ST DENIS DES MURS
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139 000 € | 1 198 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T5 ST LEONARD DE NOBLAT
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139 000 € | 1 198 € | 116 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/04/2025 | 19 Rte Des Tilleuls | 103 000 € | 110 m² | 936 € |
| 19/03/2025 | 9 Le Pont Du Rateau | 70 000 € | 104 m² | 673 € |
| 16/12/2024 | 16 Rte Des Lemovices | 13 000 € | 80 m² | 163 € |
| 23/09/2024 | 4 Rue Du Clos De L'ecure | 63 000 € | 81 m² | 778 € |
| 07/03/2024 | 4 Le Pont Du Rateau | 98 000 € | 92 m² | 1 065 € |