139 000 €
T5
116 m²
ST LEONARD DE NOBLAT
87400
-18%
vs marché
1 198
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 000 €
Maison • 5 pièces • 116 m²
ST LEONARD DE NOBLAT (87400)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 986 €
Prix net vendeur
133 014 €
Frais de notaire
+10 949 €
Émoluments
1 752 €
Droits & taxes
7 847 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
149 949 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
149 949 €
Capital à emprunter
149 949 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 792 €/mois | 5 430 €/mois | 150 528 € | 15 574 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 316 €/mois | 3 988 €/mois | 157 920 € | 22 966 € | 3,20% |
| 15 ans | 952 €/mois | 2 885 €/mois | 171 360 € | 36 406 € | 3,30% |
| 20 ans | 776 €/mois | 2 352 €/mois | 186 240 € | 51 286 € | 3,40% |
| 25 ans | 672 €/mois | 2 036 €/mois | 201 600 € | 66 646 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,02%
15 312 €/an
Rendement net
6,97%
après charges
Cashflow
+1 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST LEONARD DE NOBLAT ↗ +8.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST LEONARD DE NOBLAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 9003 La Belle | 150 000 € | 97 m² | 1 546 € |
| 28/05/2025 | 1340 Le Penitent | 120 000 € | 100 m² | 1 200 € |
| 27/05/2025 | 19 Rue Du Colonel Ledot | 35 000 € | 106 m² | 330 € |
| 11/04/2025 | 23 Av Jean Moulin | 129 000 € | 111 m² | 1 162 € |
| 25/02/2025 | 2 Rue Georges Brassens | 201 500 € | 129 m² | 1 562 € |
| 13/12/2024 | 18 Av Raymond Poulidor | 82 000 € | 110 m² | 745 € |
| 09/12/2024 | 7 Rue Du Colonel Ledot | 110 000 € | 96 m² | 1 146 € |
| 27/11/2024 | 1312 Le Petit Moulard | 34 000 € | 110 m² | 309 € |
| 06/11/2024 | 1 Rue Victor Hugo | 54 800 € | 107 m² | 512 € |
| 28/10/2024 | 22 Rue Du Huit Mai 1945 | 159 680 € | 97 m² | 1 646 € |
| 28/10/2024 | 5 Rue Du Onze Novembre 1918 | 55 000 € | 101 m² | 545 € |
| 01/10/2024 | 1 Rte Du Kaolin | 27 000 € | 125 m² | 216 € |
| 26/09/2024 | 9001 Beaufort | 111 000 € | 95 m² | 1 168 € |
| 20/09/2024 | 1307 Mortessagne | 359 700 € | 110 m² | 3 270 € |
| 29/08/2024 | 1 Rue Des Iris | 170 000 € | 96 m² | 1 771 € |