411 900 €
T6
145 m²
ST CYR SOUS DOURDAN
91410
-7%
vs marché
2 841
€/m²
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Créer un compte gratuit411 900 €
Maison • 6 pièces • 145 m²
ST CYR SOUS DOURDAN (91410)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
411 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 737 €
Prix net vendeur
394 163 €
Frais de notaire
+28 860 €
Émoluments
4 255 €
Droits & taxes
23 255 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
440 760 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
440 760 €
Capital à emprunter
440 760 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 268 €/mois | 15 964 €/mois | 442 512 € | 45 828 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 867 €/mois | 11 718 €/mois | 464 040 € | 67 356 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 797 €/mois | 8 476 €/mois | 503 460 € | 106 776 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 280 €/mois | 6 909 €/mois | 547 200 € | 150 516 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 975 €/mois | 5 985 €/mois | 592 500 € | 195 816 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,65%
19 140 €/an
Rendement net
2,95%
après charges
Cashflow
-1 487 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 DOURDAN
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T7 DOURDAN
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T6 DOURDAN
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405 500 € | 2 616 € | 155 m² | 6 | Voir |
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T6 DOURDAN
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T6 DOURDAN
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T8 DOURDAN
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420 000 € | 2 320 € | 181 m² | 8 | Voir |
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T7 RICHARVILLE
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420 000 € | 2 838 € | 148 m² | 7 | Voir |
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T8 DOURDAN
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400 000 € | 2 286 € | 175 m² | 8 | Voir |
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T8 DOURDAN
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400 000 € | 2 286 € | 175 m² | 8 | Voir |
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T7 DOURDAN
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398 000 € | 2 211 € | 180 m² | 7 | Voir |
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T9 DOURDAN
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395 800 € | 2 356 € | 168 m² | 9 | Voir |
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T9 ST CYR SOUS DOURDAN
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395 800 € | 2 356 € | 168 m² | 9 | Voir |
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T6 DOURDAN
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395 000 € | 2 469 € | 160 m² | 6 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/08/2024 | 1 Rue De Levimpont | 322 650 € | 140 m² | 2 305 € |
| 25/07/2024 | 57 Rue Du Pont Rue | 342 000 € | 159 m² | 2 151 € |
| 29/05/2024 | 55 Rue Du Pont Rue | 376 783 € | 116 m² | 3 248 € |
| 21/05/2024 | 13b Rue Des Pres | 331 995 € | 154 m² | 2 156 € |
| 07/05/2024 | 21 Rue De Foisnard | 520 000 € | 130 m² | 4 000 € |
| 25/08/2023 | 13 Rue De La Remarde | 333 000 € | 158 m² | 2 108 € |