84 745 €
T1
30 m²
ST CYR L ECOLE
78210
-42%
vs marché
2 825
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit84 745 €
Appartement T1 • 1 pièce • 30 m²
ST CYR L ECOLE (78210)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
84 745 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 797 €
Prix net vendeur
79 948 €
Frais de notaire
+7 309 €
Émoluments
1 243 €
Droits & taxes
4 716 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
92 054 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
92 054 €
Capital à emprunter
92 054 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 100 €/mois | 3 333 €/mois | 92 400 € | 9 552 € | 3,15% |
| 10 ans | 808 €/mois | 2 448 €/mois | 96 960 € | 14 112 € | 3,20% |
| 15 ans | 584 €/mois | 1 770 €/mois | 105 120 € | 22 272 € | 3,30% |
| 20 ans | 476 €/mois | 1 442 €/mois | 114 240 € | 31 392 € | 3,40% |
| 25 ans | 413 €/mois | 1 252 €/mois | 123 900 € | 41 052 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
9,57%
8 112 €/an
Rendement net
6,66%
après charges
Cashflow
+77 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
676 €/an
Charges copro. NR
180 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
568 €/an
GLI (3,0%)
243 €/an
Vacance locative
676 €/an
Total charges
2 465 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
676 €
Fourchette marché
621 - 746 €
Prix au m²
33 €/m²
Loyer annuel
8 112 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 676 €
Mensualité crédit
- 393 €
Charges mensuelles
- 205 €
Cashflow positif ✔
+77 €
Ratio couverture
58%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
55% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, ST CYR L ECOLE ↘ -3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, ST CYR L ECOLE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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90 029 € | 3 001 € | 30 m² | 1 | Voir |
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90 519 € | 3 017 € | 30 m² | 1 | Voir |
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75 000 € | 2 273 € | 33 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 50 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 7 Prom Des Anges | 131 000 € | 25 m² | 5 240 € |
| 23/05/2025 | 11 Av Du General De Gaulle | 216 000 € | 49 m² | 4 408 € |
| 19/05/2025 | 33 Rue Daniele Casanova | 122 000 € | 45 m² | 2 711 € |
| 22/04/2025 | 71 Rue Gabriel Peri | 228 000 € | 49 m² | 4 653 € |
| 11/04/2025 | 6 Rue Gabriel Peri | 168 000 € | 42 m² | 4 000 € |
| 06/03/2025 | 6 Rue Lucien Sampaix | 177 500 € | 43 m² | 4 128 € |
| 24/01/2025 | 2 Prom Des Anges | 245 000 € | 49 m² | 5 000 € |
| 23/01/2025 | 5 Rue Lucien Sampaix | 217 500 € | 47 m² | 4 628 € |
| 23/01/2025 | 37 Rue Daniele Casanova | 146 870 € | 42 m² | 3 497 € |
| 10/01/2025 | 10 Av La Division Leclerc | 200 500 € | 48 m² | 4 177 € |
| 09/01/2025 | 40 Rue Gabriel Peri | 195 000 € | 46 m² | 4 239 € |
| 30/12/2024 | 5 Av Du General De Gaulle | 249 900 € | 47 m² | 5 317 € |
| 09/12/2024 | 71 Rue Gabriel Peri | 169 520 € | 40 m² | 4 238 € |
| 06/12/2024 | 1 All De La Machine De Marly | 148 000 € | 27 m² | 5 481 € |
| 19/11/2024 | 50 Rue Gabriel Peri | 225 000 € | 40 m² | 5 625 € |