785 000 €
T6
180 m²
ST CYR AU MONT D OR
69450
-21%
vs marché
4 361
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit785 000 €
Maison • 6 pièces • 180 m²
ST CYR AU MONT D OR (69450)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
785 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-30 192 €
Prix net vendeur
754 808 €
Frais de notaire
+53 596 €
Émoluments
7 713 €
Droits & taxes
44 533 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
838 596 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
838 596 €
Capital à emprunter
838 596 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 024 €/mois | 30 376 €/mois | 842 016 € | 87 280 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 358 €/mois | 22 297 €/mois | 882 960 € | 128 224 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 322 €/mois | 16 127 €/mois | 957 960 € | 203 224 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 338 €/mois | 13 145 €/mois | 1 041 120 € | 286 384 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 758 €/mois | 11 388 €/mois | 1 127 400 € | 372 664 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,76%
37 332 €/an
Rendement net
3,30%
après charges
Cashflow
-1 484 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 111 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
2 613 €/an
GLI (3,0%)
1 120 €/an
Vacance locative
3 110 €/an
Total charges
11 432 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 111 €
Fourchette marché
1 802 - 3 530 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
37 332 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 111 €
Mensualité crédit
- 3 642 €
Charges mensuelles
- 953 €
Cashflow négatif ⚠
-1 484 €
Ratio couverture
117%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ST CYR AU MONT D OR ↗ +2.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 6ter Che De Grave | 650 000 € | 162 m² | 4 012 € |
| 11/04/2025 | 26 Rte De Limonest | 785 000 € | 162 m² | 4 846 € |
| 28/02/2025 | 63 Rte Du Mont Cindre | 2 043 400 € | 211 m² | 9 684 € |
| 04/02/2025 | 38 Rte De Collonges | 1 019 100 € | 179 m² | 5 693 € |
| 24/01/2025 | 3 Che De Fontenay | 814 000 € | 158 m² | 5 152 € |
| 13/01/2025 | 1 Che Du Couter | 885 000 € | 170 m² | 5 206 € |
| 20/12/2024 | 19 Che De La Jardiniere | 235 000 € | 155 m² | 1 516 € |
| 29/11/2024 | 5 Che Des Combes | 1 131 500 € | 191 m² | 5 924 € |
| 27/09/2024 | 1 Rue Lieutenant Andre Gerard | 2 310 000 € | 210 m² | 11 000 € |
| 04/09/2024 | 20 All Des Alpes | 705 700 € | 150 m² | 4 705 € |
| 28/08/2024 | 9012 Che Du Mont Thou | 752 940 € | 156 m² | 4 827 € |
| 06/05/2024 | 26k Rue De La Chaux | 930 000 € | 154 m² | 6 039 € |
| 06/05/2024 | 26j Rue De La Chaux | 930 000 € | 154 m² | 6 039 € |
| 05/04/2024 | 7 Rue Du Lavoir | 850 000 € | 150 m² | 5 667 € |
| 23/02/2024 | 74 Rte De Lyon | 1 070 000 € | 150 m² | 7 133 € |