840 000 €
T7
214 m²
ST CYR AU MONT D OR
69450
-33%
vs marché
3 925
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit840 000 €
Maison • 7 pièces • 214 m²
ST CYR AU MONT D OR (69450)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
840 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-32 308 €
Prix net vendeur
807 692 €
Frais de notaire
+57 223 €
Émoluments
8 220 €
Droits & taxes
47 653 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
897 223 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
897 223 €
Capital à emprunter
897 223 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 724 €/mois | 32 497 €/mois | 900 816 € | 93 316 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 872 €/mois | 23 855 €/mois | 944 640 € | 137 140 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 694 €/mois | 17 255 €/mois | 1 024 920 € | 217 420 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 642 €/mois | 14 067 €/mois | 1 114 080 € | 306 580 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 021 €/mois | 12 185 €/mois | 1 206 300 € | 398 800 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,36%
28 248 €/an
Rendement net
2,14%
après charges
Cashflow
-3 642 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 354 €/an
Charges copro. NR
1 284 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 977 €/an
GLI (2,5%)
706 €/an
Vacance locative
2 353 €/an
Total charges
8 824 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, ST CYR AU MONT D OR ↗ +3.1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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865 000 € | 4 220 € | 205 m² | 8 | Voir |
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870 000 € | 3 833 € | 227 m² | 7 | Voir |
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13 ventes réelles — Maisons de 171 à 256 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 62ter Rte Du Mont Cindre | 529 770 € | 228 m² | 2 324 € |
| 28/02/2025 | 63 Rte Du Mont Cindre | 2 043 400 € | 211 m² | 9 684 € |
| 04/02/2025 | 38 Rte De Collonges | 1 019 100 € | 179 m² | 5 693 € |
| 29/01/2025 | 1 Rue Pasteur | 3 999 877 € | 233 m² | 17 167 € |
| 29/11/2024 | 5 Che Des Combes | 1 131 500 € | 191 m² | 5 924 € |
| 27/09/2024 | 1 Rue Lieutenant Andre Gerard | 2 310 000 € | 210 m² | 11 000 € |
| 09/09/2024 | 21 Rte De Lyon | 595 000 € | 236 m² | 2 521 € |
| 29/07/2024 | 6 Che Des Cotes Du Mt Cindre | 2 190 000 € | 217 m² | 10 092 € |
| 15/07/2024 | 9001 Che De L Indiennerie | 682 400 € | 221 m² | 3 088 € |
| 22/02/2024 | 22 Rte De Limonest | 2 415 320 € | 180 m² | 13 418 € |
| 22/12/2023 | 15 Rte De Lyon | 1 080 000 € | 178 m² | 6 067 € |
| 20/10/2023 | 2 Che Des Puits Des Vignes | 970 000 € | 171 m² | 5 673 € |
| 21/06/2023 | 46 Rue Pierre Dupont | 1 654 300 € | 230 m² | 7 193 € |