282 000 €
T4
91 m²
ST CYR
07430
+11%
vs marché
3 099
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit282 000 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
ST CYR (07430)
Terrain
997 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
282 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 429 €
Prix net vendeur
268 571 €
Frais de notaire
+20 246 €
Émoluments
3 051 €
Droits & taxes
15 845 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
302 246 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
302 246 €
Capital à emprunter
302 246 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 613 €/mois | 10 948 €/mois | 303 492 € | 31 471 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 652 €/mois | 8 036 €/mois | 318 240 € | 46 219 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 918 €/mois | 5 812 €/mois | 345 240 € | 73 219 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 564 €/mois | 4 739 €/mois | 375 360 € | 103 339 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 355 €/mois | 4 106 €/mois | 406 500 € | 134 479 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,26%
12 012 €/an
Rendement net
2,68%
après charges
Cashflow
-1 085 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST CYR ↗ +1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST CYR Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 DAVEZIEUX
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T4 DAVEZIEUX
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T4 DAVEZIEUX
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T5 DAVEZIEUX
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289 500 € | 2 731 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 DAVEZIEUX
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289 500 € | 2 731 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T4 ST CLAIR
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T4 ST CLAIR
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297 000 € | 3 160 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 ST CLAIR
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297 000 € | 3 160 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T5 VERNOSC LES ANNONAY
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260 000 € | 2 889 € | 90 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/01/2025 | 840 Rte Du Bois | 296 920 € | 100 m² | 2 969 € |
| 27/12/2024 | 30 Rue Des Vignes | 312 800 € | 100 m² | 3 128 € |
| 16/10/2024 | 69 Rue De Cizelle | 301 650 € | 110 m² | 2 742 € |
| 27/03/2024 | 108 All Jardins De Juliette | 273 000 € | 98 m² | 2 786 € |
| 15/02/2024 | 128 All Jardins De Juliette | 275 000 € | 102 m² | 2 696 € |
| 30/01/2024 | 190 Mte De La Ratisse | 216 000 € | 85 m² | 2 541 € |
| 06/12/2023 | 15 Rue Des Acacias | 285 000 € | 108 m² | 2 639 € |
| 27/11/2023 | 48 Rue De Provence | 215 320 € | 92 m² | 2 340 € |
| 06/10/2023 | 5338 Vignes | 252 850 € | 85 m² | 2 975 € |
| 16/06/2023 | 118 Rue De La Chaux | 235 000 € | 90 m² | 2 611 € |