279 900 €
T4
110 m²
DAVEZIEUX
07430
+2%
vs marché
2 545
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 900 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
DAVEZIEUX (07430)
Terrain
600 m²
DPE
D
247 kWh/m²
GES
B
8 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 053 €
Prix net vendeur
267 847 €
Frais de notaire
+20 196 €
Émoluments
3 044 €
Droits & taxes
15 802 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 096 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 096 €
Capital à emprunter
300 096 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 587 €/mois | 10 870 €/mois | 301 308 € | 31 222 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 633 €/mois | 7 979 €/mois | 315 960 € | 45 874 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 904 €/mois | 5 770 €/mois | 342 720 € | 72 634 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 372 720 € | 102 634 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 345 €/mois | 4 076 €/mois | 403 500 € | 133 414 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,19%
14 520 €/an
Rendement net
3,28%
après charges
Cashflow
-927 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DAVEZIEUX ↗ +11.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DAVEZIEUX Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 426h Rue De Vernosc | 287 700 € | 117 m² | 2 459 € |
| 21/03/2025 | 896 Rue De Pourrat | 180 000 € | 98 m² | 1 837 € |
| 20/02/2025 | 172 Rue Des Freres Monneron | 176 000 € | 93 m² | 1 892 € |
| 17/02/2025 | 184c Rue Felicien Vergier | 257 000 € | 92 m² | 2 793 € |
| 17/02/2025 | 4 Pl Hector Berlioz | 219 500 € | 100 m² | 2 195 € |
| 23/12/2024 | 47 Imp Des Chenes | 241 500 € | 116 m² | 2 082 € |
| 04/12/2024 | 150 Rue Des Residences Du Soleil | 269 000 € | 89 m² | 3 022 € |
| 26/11/2024 | 151 Rue Des Vignes Du Medecin | 293 400 € | 110 m² | 2 667 € |
| 21/11/2024 | 66e Che De Gourdan | 220 000 € | 96 m² | 2 292 € |
| 09/11/2024 | 462 Rue Christophe Colomb | 195 000 € | 94 m² | 2 074 € |
| 30/10/2024 | 1279 Rte De Lyon | 225 000 € | 131 m² | 1 718 € |
| 22/10/2024 | 1038 Rue Des Assomptionnistes | 171 000 € | 96 m² | 1 781 € |
| 15/10/2024 | 225 Rue Gabriel Faure | 167 500 € | 104 m² | 1 611 € |
| 12/09/2024 | 503 Rue De Vernosc | 150 000 € | 98 m² | 1 531 € |
| 03/09/2024 | 334 Rue Jules Romains | 270 000 € | 95 m² | 2 842 € |