240 000 €
T4
129 m²
ST CLAIR
07430
-39%
vs marché
1 860
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit240 000 €
Maison • 4 pièces • 129 m²
ST CLAIR (07430) • Saint-Clair
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
240 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 335 €
Prix net vendeur
229 665 €
Frais de notaire
+17 578 €
Émoluments
2 678 €
Droits & taxes
13 550 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 578 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 578 €
Capital à emprunter
257 578 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 079 €/mois | 9 330 €/mois | 258 636 € | 26 816 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 260 €/mois | 6 848 €/mois | 271 200 € | 39 380 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 635 €/mois | 4 955 €/mois | 294 300 € | 62 480 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 333 €/mois | 4 039 €/mois | 319 920 € | 88 100 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 346 200 € | 114 380 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,10%
17 028 €/an
Rendement net
4,49%
après charges
Cashflow
-532 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 419 €/an
Charges copro. NR
774 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 192 €/an
GLI (2,5%)
426 €/an
Vacance locative
1 418 €/an
Total charges
5 379 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST CLAIR ↘ -0.1% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST CLAIR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST CLAIR
|
240 000 € | 1 860 € | 129 m² | 4 | Voir |
|
T5 VERNOSC LES ANNONAY
|
247 000 € | 1 739 € | 142 m² | 5 | Voir |
|
T5 VERNOSC LES ANNONAY
|
247 000 € | 1 739 € | 142 m² | 5 | Voir |
|
T5 DAVEZIEUX
|
249 000 € | 1 930 € | 129 m² | 5 | Voir |
|
T5 DAVEZIEUX
|
249 000 € | 1 930 € | 129 m² | 5 | Voir |
|
T5 DAVEZIEUX
|
249 000 € | 1 930 € | 129 m² | 5 | Voir |
|
T6 DAVEZIEUX
|
250 000 € | 1 761 € | 142 m² | 6 | Voir |
|
T6 DAVEZIEUX
|
250 000 € | 1 761 € | 142 m² | 6 | Voir |
|
T6 DAVEZIEUX
|
250 000 € | 1 761 € | 142 m² | 6 | Voir |
|
T6 DAVEZIEUX
|
250 000 € | 1 761 € | 142 m² | 6 | Voir |
|
T6 DAVEZIEUX
|
250 000 € | 1 761 € | 142 m² | 6 | Voir |
|
T6 DAVEZIEUX
|
250 000 € | 1 761 € | 142 m² | 6 | Voir |
|
T5 SAVAS
|
220 000 € | 1 477 € | 149 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAVAS
|
220 000 € | 1 467 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAVAS
|
220 000 € | 1 477 € | 149 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 103 à 154 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 5221 Les Hopitaux | 275 000 € | 110 m² | 2 500 € |
| 18/12/2024 | 5012 Combes | 224 000 € | 114 m² | 1 965 € |
| 30/09/2024 | 5254 Chazaut | 306 000 € | 107 m² | 2 860 € |
| 06/08/2024 | 22 Rte Du Golf | 477 000 € | 137 m² | 3 482 € |
| 12/06/2024 | 5130 Chazaut | 306 000 € | 126 m² | 2 429 € |