522 290 €
T6
162 m²
ST COLOMBAN
44310
+48%
vs marché
3 224
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit522 290 €
Maison • 6 pièces • 162 m²
ST COLOMBAN (44310)
Terrain
413 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
522 290 €
Honoraires agence (~4,0%)
-20 088 €
Prix net vendeur
502 202 €
Frais de notaire
+36 270 €
Émoluments
5 291 €
Droits & taxes
29 629 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
558 560 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
558 560 €
Capital à emprunter
558 560 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 676 €/mois | 20 230 €/mois | 560 784 € | 58 080 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 901 €/mois | 14 852 €/mois | 588 120 € | 85 416 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 545 €/mois | 10 742 €/mois | 638 100 € | 135 396 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 890 €/mois | 8 758 €/mois | 693 600 € | 190 896 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 503 €/mois | 7 585 €/mois | 750 900 € | 248 196 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,09%
21 384 €/an
Rendement net
2,60%
après charges
Cashflow
-2 049 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 782 €/an
Charges copro. NR
972 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 497 €/an
GLI (2,5%)
535 €/an
Vacance locative
1 781 €/an
Total charges
6 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ST COLOMBAN ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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519 000 € | 2 932 € | 177 m² | 7 | Voir |
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T8 ST PHILBERT DE GRAND LIEU
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508 000 € | 2 702 € | 188 m² | 8 | Voir |
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T6 ST PHILBERT DE GRAND LIEU
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539 290 € | 3 329 € | 162 m² | 6 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 129 à 194 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/02/2025 | 5439 La Douve | 190 500 € | 141 m² | 1 351 € |
| 18/09/2024 | 5 Rue Du Fief D Anjou | 368 000 € | 150 m² | 2 453 € |
| 03/05/2024 | 45 Le Petit Lieu | 374 500 € | 131 m² | 2 859 € |
| 26/04/2024 | 15 Le Grand Racinoux | 485 000 € | 152 m² | 3 191 € |
| 30/01/2024 | 4 Le Chateau Du Grand Bois | 380 396 € | 185 m² | 2 056 € |
| 01/08/2023 | 13 Rte Du Forcin | 435 000 € | 166 m² | 2 620 € |
| 29/06/2023 | 6 Rue Des Sables | 203 000 € | 146 m² | 1 390 € |
| 07/04/2023 | 26 La Lande | 306 000 € | 136 m² | 2 250 € |