379 400 €
T5
124 m²
ST COLOMBAN
44310
+27%
vs marché
3 060
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit379 400 €
Maison • 5 pièces • 124 m²
ST COLOMBAN (44310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
379 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 338 €
Prix net vendeur
363 062 €
Frais de notaire
+26 727 €
Émoluments
3 957 €
Droits & taxes
21 420 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
406 127 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
406 127 €
Capital à emprunter
406 127 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 854 €/mois | 14 709 €/mois | 407 736 € | 42 222 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 563 €/mois | 10 797 €/mois | 427 560 € | 62 046 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 577 €/mois | 7 809 €/mois | 463 860 € | 98 346 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 101 €/mois | 6 367 €/mois | 504 240 € | 138 726 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 820 €/mois | 5 515 €/mois | 546 000 € | 180 486 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,31%
16 368 €/an
Rendement net
2,73%
après charges
Cashflow
-1 443 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST COLOMBAN ↘ -3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST COLOMBAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/05/2025 | 5 Av Du Gen De Gaulle | 255 000 € | 120 m² | 2 125 € |
| 26/02/2025 | 28 Le Marais Gate | 250 000 € | 102 m² | 2 451 € |
| 10/02/2025 | 5439 La Douve | 190 500 € | 141 m² | 1 351 € |
| 24/10/2024 | 5 Rimans | 264 000 € | 117 m² | 2 256 € |
| 04/10/2024 | 6b Rue Du Moulin | 239 000 € | 109 m² | 2 193 € |
| 19/08/2024 | 12 La Plissonniere | 300 000 € | 121 m² | 2 479 € |
| 03/05/2024 | 45 Le Petit Lieu | 374 500 € | 131 m² | 2 859 € |
| 24/04/2024 | 47 La Salle | 122 500 € | 106 m² | 1 156 € |
| 05/04/2024 | 3 Rue Josephine Brillaud | 232 200 € | 103 m² | 2 254 € |
| 29/02/2024 | 48 Rue Alfred Lallie | 130 000 € | 125 m² | 1 040 € |
| 04/08/2023 | 8 La Lande | 245 000 € | 100 m² | 2 450 € |
| 03/07/2023 | 4 Imp Du Teurdeau | 275 000 € | 120 m² | 2 292 € |
| 30/06/2023 | 1a Rte Des Gardes | 279 000 € | 125 m² | 2 232 € |
| 29/06/2023 | 6 Rue Des Sables | 203 000 € | 146 m² | 1 390 € |
| 17/04/2023 | 5 Av Du Gen De Gaulle | 263 620 € | 120 m² | 2 197 € |