165 138 €
T3
63 m²
ST COLOMBAN
44310
+5%
vs marché
2 621
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit165 138 €
Maison • 3 pièces • 63 m²
ST COLOMBAN (44310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
165 138 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 864 €
Prix net vendeur
157 274 €
Frais de notaire
+12 613 €
Émoluments
1 984 €
Droits & taxes
9 279 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
177 751 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
177 751 €
Capital à emprunter
177 751 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 125 €/mois | 6 439 €/mois | 178 500 € | 18 525 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 187 200 € | 27 225 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 128 €/mois | 3 418 €/mois | 203 040 € | 43 065 € | 3,30% |
| 20 ans | 920 €/mois | 2 788 €/mois | 220 800 € | 60 825 € | 3,40% |
| 25 ans | 797 €/mois | 2 415 €/mois | 239 100 € | 79 125 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,04%
8 316 €/an
Rendement net
3,15%
après charges
Cashflow
-566 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST COLOMBAN ↘ -11% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST COLOMBAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 1 Rue De L Hotel De Ville | 136 500 € | 75 m² | 1 820 € |
| 28/05/2025 | 10 Av Du Gen De Gaulle | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 28/04/2025 | 37 Rue Du General De Gaulle | 178 000 € | 68 m² | 2 618 € |
| 24/03/2025 | 2 Rue Josephine Brillaud | 172 000 € | 57 m² | 3 018 € |
| 20/12/2024 | 2 Les Vergnes | 150 000 € | 55 m² | 2 727 € |
| 11/10/2024 | 4 Residence Des Acacias | 210 000 € | 67 m² | 3 134 € |
| 12/09/2024 | 4 Imp Des Pommiers | 200 000 € | 72 m² | 2 778 € |
| 08/08/2024 | 14 Rue De La Vendee | 130 000 € | 75 m² | 1 733 € |
| 28/06/2024 | 7 Res Des Boillardieres | 215 000 € | 68 m² | 3 162 € |
| 15/12/2023 | 3 La Barbatiere | 210 000 € | 74 m² | 2 838 € |
| 19/09/2023 | 5422 La Brosse Gaspaille | 160 000 € | 62 m² | 2 581 € |
| 03/08/2023 | 32b Le Petit Lieu | 210 000 € | 80 m² | 2 625 € |
| 19/06/2023 | 17 Rue Des Sables | 200 000 € | 55 m² | 3 636 € |
| 12/05/2023 | 2 Res Des Boillardieres | 245 000 € | 73 m² | 3 356 € |
| 14/04/2023 | 5 La Rabine | 108 300 € | 50 m² | 2 166 € |