172 771 €
T3
77 m²
ST LUMINE DE COUTAIS
44310
-24%
vs marché
2 244
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit172 771 €
Maison • 3 pièces • 77 m²
ST LUMINE DE COUTAIS (44310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
172 771 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 227 €
Prix net vendeur
164 544 €
Frais de notaire
+13 112 €
Émoluments
2 054 €
Droits & taxes
9 708 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
185 883 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
185 883 €
Capital à emprunter
185 883 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 222 €/mois | 6 733 €/mois | 186 648 € | 19 354 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 631 €/mois | 4 942 €/mois | 195 720 € | 28 426 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 180 €/mois | 3 576 €/mois | 212 400 € | 45 106 € | 3,30% |
| 20 ans | 962 €/mois | 2 915 €/mois | 230 880 € | 63 586 € | 3,40% |
| 25 ans | 833 €/mois | 2 524 €/mois | 249 900 € | 82 606 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,88%
10 164 €/an
Rendement net
3,69%
après charges
Cashflow
-507 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST LUMINE DE COUTAIS ↗ +18% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST LUMINE DE COUTAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 15b Rue De L Abbe Chevalier | 230 000 € | 85 m² | 2 706 € |
| 28/02/2025 | 30 Rue Du Gen De Gaulle | 105 000 € | 75 m² | 1 400 € |
| 20/12/2024 | 34ter La Padioliere | 200 000 € | 66 m² | 3 030 € |
| 17/12/2024 | 5 Rue Des Cedres | 249 000 € | 90 m² | 2 767 € |
| 09/12/2024 | 24 Rue Du Tilleul | 180 000 € | 80 m² | 2 250 € |
| 18/09/2024 | 3 Praude | 200 000 € | 96 m² | 2 083 € |
| 06/09/2024 | 3 Le Pe Chiffoleau | 155 000 € | 94 m² | 1 649 € |
| 29/08/2024 | 9 Rue Des Saules | 216 000 € | 80 m² | 2 700 € |
| 15/07/2024 | 2 Rue Du Lidore | 145 000 € | 70 m² | 2 071 € |
| 11/06/2024 | 5 Rue De La Moriniere | 222 820 € | 91 m² | 2 449 € |
| 03/06/2024 | 27 Rue Du Lidore | 258 000 € | 95 m² | 2 716 € |
| 24/05/2024 | 24 La Raingeardiere | 249 500 € | 97 m² | 2 572 € |
| 22/05/2024 | 2 Pl St Leobin | 108 000 € | 68 m² | 1 588 € |
| 26/04/2024 | 22 Rue Du Soleil Levant | 170 000 € | 94 m² | 1 809 € |
| 15/03/2024 | 24 Le Chiron | 50 000 € | 80 m² | 625 € |