385 000 €
T2
35 m²
ST CLOUD
92210
+60%
vs marché
11 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit385 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 35 m²
ST CLOUD (92210) • Saint-Cloud
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
385 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-21 792 €
Prix net vendeur
363 208 €
Frais de notaire
+26 738 €
Émoluments
3 959 €
Droits & taxes
21 429 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
411 738 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
411 738 €
Capital à emprunter
411 738 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 982 €/mois | 15 097 €/mois | 418 488 € | 47 924 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 670 €/mois | 11 121 €/mois | 440 400 € | 69 836 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 669 €/mois | 8 088 €/mois | 480 420 € | 109 856 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 193 €/mois | 6 645 €/mois | 526 320 € | 155 756 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 913 €/mois | 5 797 €/mois | 573 900 € | 203 336 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,62%
10 080 €/an
Rendement net
1,83%
après charges
Cashflow
-1 198 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
840 €/an
Charges copro. NR
210 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
706 €/an
GLI (3,0%)
302 €/an
Vacance locative
840 €/an
Total charges
3 020 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
840 €
Prix au m²
24 €/m²
Loyer annuel
10 080 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 840 €
Mensualité crédit
- 1 786 €
Charges mensuelles
- 252 €
Cashflow négatif ⚠
-1 198 €
Ratio couverture
213%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST CLOUD ↘ -4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ST CLOUD Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 ST CLOUD
|
385 000 € | 11 000 € | 35 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST CLOUD
|
385 000 € | 11 000 € | 35 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST CLOUD
|
385 000 € | 11 000 € | 35 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST CLOUD
|
385 000 € | 10 694 € | 36 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST CLOUD
|
387 000 € | 9 000 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST CLOUD
|
387 500 € | 9 688 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST CLOUD
|
380 384 € | 10 868 € | 35 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST CLOUD
|
380 384 € | 10 868 € | 35 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST CLOUD
|
380 000 € | 10 000 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST CLOUD
|
380 000 € | 10 000 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST CLOUD
|
380 000 € | 10 000 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST CLOUD
|
380 000 € | 10 000 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST CLOUD
|
380 000 € | 10 000 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST CLOUD
|
392 000 € | 10 316 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST CLOUD
|
392 000 € | 10 316 € | 38 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 55 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 12 Av De Longchamp | 138 000 € | 30 m² | 4 600 € |
| 22/12/2025 | 216 Bd De La Republique | 387 200 € | 43 m² | 9 005 € |
| 12/12/2025 | 9001 Res Eugenie | 465 000 € | 54 m² | 8 611 € |
| 04/12/2025 | 199 Bd De La Republique | 238 095 € | 36 m² | 6 614 € |
| 26/11/2025 | 29 Rue Gounod | 186 000 € | 23 m² | 8 087 € |
| 07/11/2025 | 1b Rue Feudon | 140 000 € | 24 m² | 5 833 € |
| 06/11/2025 | 1 Rue Pasteur | 205 000 € | 47 m² | 4 362 € |
| 05/11/2025 | 37 Av De Suresnes | 204 000 € | 40 m² | 5 100 € |
| 29/10/2025 | 19 Rue Gounod | 237 000 € | 30 m² | 7 900 € |
| 21/10/2025 | 7b Rue Alexandre Coutureau | 406 500 € | 45 m² | 9 033 € |
| 07/10/2025 | 12 Rue De Buzenval | 320 000 € | 55 m² | 5 818 € |
| 03/10/2025 | 19b Rue Du Calvaire | 460 000 € | 55 m² | 8 364 € |
| 03/10/2025 | 78 Bd De La Republique | 306 550 € | 48 m² | 6 386 € |
| 02/10/2025 | 5 Rue Albert 1er | 182 450 € | 25 m² | 7 298 € |
| 03/09/2025 | 20 Rue Dailly | 200 000 € | 22 m² | 9 091 € |