1 819 000 €
T5
176 m²
ST CLOUD
92210
+42%
vs marché
10 335
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 819 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 176 m²
ST CLOUD (92210) • pasteur
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 819 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-86 619 €
Prix net vendeur
1 732 381 €
Frais de notaire
+120 646 €
Émoluments
17 086 €
Droits & taxes
102 210 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 939 646 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 939 646 €
Capital à emprunter
1 939 646 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 23 224 €/mois | 70 376 €/mois | 1 950 816 € | 205 135 € | 3,20% |
| 10 ans | 17 059 €/mois | 51 694 €/mois | 2 047 080 € | 301 399 € | 3,25% |
| 15 ans | 12 351 €/mois | 37 427 €/mois | 2 223 180 € | 477 499 € | 3,35% |
| 20 ans | 10 124 €/mois | 30 679 €/mois | 2 429 760 € | 684 079 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 8 833 €/mois | 26 767 €/mois | 2 649 900 € | 904 219 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,55%
46 464 €/an
Rendement net
1,81%
après charges
Cashflow
-5 701 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 872 €/an
Charges copro. NR
1 056 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
3 252 €/an
GLI (3,0%)
1 394 €/an
Vacance locative
3 870 €/an
Total charges
13 603 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 872 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
46 464 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 872 €
Mensualité crédit
- 8 439 €
Charges mensuelles
- 1 134 €
Cashflow négatif ⚠
-5 701 €
Ratio couverture
218%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, ST CLOUD ↗ +1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, ST CLOUD Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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1 565 000 € | 8 892 € | 176 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Appartements de 140 à 211 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/11/2025 | 11 Parc De Montretout | 1 500 000 € | 154 m² | 9 740 € |
| 17/10/2025 | 210b Bd De La Republique | 1 000 000 € | 160 m² | 6 250 € |
| 06/06/2025 | 11 Rue Du Mont Valerien | 782 000 € | 146 m² | 5 356 € |
| 05/06/2025 | 9001 Parc Bearn | 1 078 600 € | 159 m² | 6 784 € |
| 08/10/2024 | 9001 Parc Bearn | 900 000 € | 150 m² | 6 000 € |
| 09/09/2024 | 9001 Parc Bearn | 12 500 € | 150 m² | 83 € |
| 15/07/2024 | 199 Bd De La Republique | 740 000 € | 140 m² | 5 286 € |
| 11/07/2024 | 25 Parc De La Berengere | 752 500 € | 140 m² | 5 375 € |
| 18/03/2024 | 9001 Parc Bearn | 340 900 € | 210 m² | 1 623 € |
| 31/01/2024 | 9001 Parc Bearn | 1 124 500 € | 150 m² | 7 497 € |
| 29/09/2023 | 9001 Parc Bearn | 1 065 000 € | 150 m² | 7 100 € |