1 719 000 €
T5
176 m²
ST CLOUD
92210
+34%
vs marché
9 767
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 719 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 176 m²
ST CLOUD (92210) • pasteur
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 719 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-81 857 €
Prix net vendeur
1 637 143 €
Frais de notaire
+114 114 €
Émoluments
16 173 €
Droits & taxes
96 591 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 833 114 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 833 114 €
Capital à emprunter
1 833 114 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 21 948 €/mois | 66 509 €/mois | 1 843 632 € | 193 830 € | 3,20% |
| 10 ans | 16 122 €/mois | 48 855 €/mois | 1 934 640 € | 284 838 € | 3,25% |
| 15 ans | 11 673 €/mois | 35 373 €/mois | 2 101 140 € | 451 338 € | 3,35% |
| 20 ans | 9 526 €/mois | 28 867 €/mois | 2 286 240 € | 636 438 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 8 304 €/mois | 25 164 €/mois | 2 491 200 € | 841 398 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
1,85%
31 812 €/an
Rendement net
1,29%
après charges
Cashflow
-6 133 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 651 €/an
Charges copro. NR
1 056 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 227 €/an
GLI (3,0%)
954 €/an
Vacance locative
2 650 €/an
Total charges
9 697 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 651 €
Fourchette marché
2 205 - 3 298 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
31 812 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 651 €
Mensualité crédit
- 7 975 €
Charges mensuelles
- 808 €
Cashflow négatif ⚠
-6 133 €
Ratio couverture
301%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, ST CLOUD ↗ +0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, ST CLOUD Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Appartements de 140 à 211 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/11/2025 | 11 Parc De Montretout | 1 500 000 € | 154 m² | 9 740 € |
| 17/10/2025 | 210b Bd De La Republique | 1 000 000 € | 160 m² | 6 250 € |
| 06/06/2025 | 11 Rue Du Mont Valerien | 782 000 € | 146 m² | 5 356 € |
| 05/06/2025 | 9001 Parc Bearn | 1 078 600 € | 159 m² | 6 784 € |
| 08/10/2024 | 9001 Parc Bearn | 900 000 € | 150 m² | 6 000 € |
| 09/09/2024 | 9001 Parc Bearn | 12 500 € | 150 m² | 83 € |
| 15/07/2024 | 199 Bd De La Republique | 740 000 € | 140 m² | 5 286 € |
| 11/07/2024 | 25 Parc De La Berengere | 752 500 € | 140 m² | 5 375 € |
| 18/03/2024 | 9001 Parc Bearn | 340 900 € | 210 m² | 1 623 € |
| 31/01/2024 | 9001 Parc Bearn | 1 124 500 € | 150 m² | 7 497 € |
| 29/09/2023 | 9001 Parc Bearn | 1 065 000 € | 150 m² | 7 100 € |
| 21/08/2023 | 199 Bd De La Republique | 700 000 € | 140 m² | 5 000 € |