697 000 €
T4
86 m²
ST CLOUD
92210
+24%
vs marché
8 105
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit697 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 86 m²
ST CLOUD (92210) • centre
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
697 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-33 190 €
Prix net vendeur
663 810 €
Frais de notaire
+47 355 €
Émoluments
6 841 €
Droits & taxes
39 164 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
744 355 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
744 355 €
Capital à emprunter
744 355 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 897 €/mois | 26 961 €/mois | 747 348 € | 77 429 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 531 €/mois | 19 791 €/mois | 783 720 € | 113 801 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 724 €/mois | 14 315 €/mois | 850 320 € | 180 401 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 868 €/mois | 11 721 €/mois | 928 320 € | 258 401 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 372 €/mois | 10 218 €/mois | 1 011 600 € | 341 681 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,95%
27 528 €/an
Rendement net
2,80%
après charges
Cashflow
-1 608 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 294 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 927 €/an
GLI (3,0%)
826 €/an
Vacance locative
2 293 €/an
Total charges
8 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 294 €
Fourchette marché
1 906 - 2 630 €
Prix au m²
25 €/m²
Loyer annuel
27 528 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 294 €
Mensualité crédit
- 3 233 €
Charges mensuelles
- 668 €
Cashflow négatif ⚠
-1 608 €
Ratio couverture
141%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST CLOUD ↘ -14.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ST CLOUD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST CLOUD
|
695 000 € | 6 748 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST CLOUD
|
695 000 € | 6 748 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST CLOUD
|
699 000 € | 6 657 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST CLOUD
|
707 200 € | 7 604 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST CLOUD
|
707 200 € | 7 687 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST CLOUD
|
707 200 € | 7 604 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST CLOUD
|
707 200 € | 7 687 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST CLOUD
|
707 200 € | 7 687 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST CLOUD
|
686 400 € | 7 302 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST CLOUD
|
680 000 € | 7 083 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST CLOUD
|
680 000 € | 7 083 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST CLOUD
|
680 000 € | 7 158 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST CLOUD
|
675 000 € | 6 490 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST CLOUD
|
675 000 € | 6 490 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST CLOUD
|
675 000 € | 6 490 € | 104 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 1 Parc De La Berengere | 355 000 € | 67 m² | 5 299 € |
| 19/12/2025 | 216 Bd De La Republique | 538 000 € | 70 m² | 7 686 € |
| 18/12/2025 | 16 Vla Pasteur | 309 200 € | 66 m² | 4 685 € |
| 16/12/2025 | 9001 Parc Bearn | 640 000 € | 94 m² | 6 809 € |
| 12/12/2025 | 6 Rue Des Ecoles | 556 000 € | 86 m² | 6 465 € |
| 09/12/2025 | 9 Rue Pasteur | 310 500 € | 106 m² | 2 929 € |
| 08/12/2025 | 19b Rue Du Calvaire | 400 000 € | 69 m² | 5 797 € |
| 03/12/2025 | 34 Rue Gounod | 347 900 € | 72 m² | 4 832 € |
| 28/11/2025 | 21 Parc De La Berengere | 340 000 € | 67 m² | 5 075 € |
| 28/11/2025 | 27 Av De Longchamp | 380 000 € | 68 m² | 5 588 € |
| 31/10/2025 | 43 Rue Du Val D Or | 479 750 € | 78 m² | 6 151 € |
| 20/10/2025 | 6d Av Francis Chaveton | 480 000 € | 80 m² | 6 000 € |
| 10/10/2025 | 9001 Parc Bearn | 625 000 € | 99 m² | 6 313 € |
| 03/10/2025 | 9001 Res Beau Soleil | 410 000 € | 72 m² | 5 694 € |
| 01/10/2025 | 9 Parc De La Berengere | 498 450 € | 74 m² | 6 736 € |