707 200 €
T4
93 m²
ST CLOUD
92210
+16%
vs marché
7 604
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit707 200 €
Appartement T4 • 4 pièces • 93 m²
ST CLOUD (92210) • coteaux
Construction
1979
Copropriété
110 lots
Sans vis-à-vis
Terrasse
Balcon
DPE
E
313 kWh/m²
GES
E
68 kg CO₂
51 Rue du Val d'Or 92210 Saint-Cloud
Probabilité : 62%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
707 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-33 676 €
Prix net vendeur
673 524 €
Frais de notaire
+48 021 €
Émoluments
6 934 €
Droits & taxes
39 737 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
755 221 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
755 221 €
Capital à emprunter
755 221 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 027 €/mois | 27 355 €/mois | 758 268 € | 78 570 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 626 €/mois | 20 079 €/mois | 795 120 € | 115 422 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 793 €/mois | 14 524 €/mois | 862 740 € | 183 042 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 907 €/mois | 11 839 €/mois | 937 680 € | 257 982 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 403 €/mois | 10 312 €/mois | 1 020 900 € | 341 202 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
3,94%
27 888 €/an
Rendement net
2,79%
après charges
Cashflow
-1 637 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 324 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 952 €/an
GLI (3,0%)
837 €/an
Vacance locative
2 323 €/an
Total charges
8 152 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 324 €
Fourchette marché
1 912 - 2 628 €
Prix au m²
25 €/m²
Loyer annuel
27 888 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 324 €
Mensualité crédit
- 3 281 €
Charges mensuelles
- 679 €
Cashflow négatif ⚠
-1 637 €
Ratio couverture
141%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST CLOUD ↘ -14.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ST CLOUD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 9001 Parc Bearn | 640 000 € | 94 m² | 6 809 € |
| 12/12/2025 | 6 Rue Des Ecoles | 556 000 € | 86 m² | 6 465 € |
| 09/12/2025 | 9 Rue Pasteur | 310 500 € | 106 m² | 2 929 € |
| 18/11/2025 | 40 Rue Du Mont Valerien | 700 500 € | 108 m² | 6 486 € |
| 31/10/2025 | 43 Rue Du Val D Or | 479 750 € | 78 m² | 6 151 € |
| 28/10/2025 | 7 Rue Du Mont Valerien | 835 000 € | 110 m² | 7 591 € |
| 20/10/2025 | 6d Av Francis Chaveton | 480 000 € | 80 m² | 6 000 € |
| 10/10/2025 | 9001 Parc Bearn | 625 000 € | 99 m² | 6 313 € |
| 01/10/2025 | 9 Parc De La Berengere | 498 450 € | 74 m² | 6 736 € |
| 23/09/2025 | 9001 Parc Bearn | 900 000 € | 94 m² | 9 574 € |
| 11/07/2025 | 122 Rue Tahere | 719 980 € | 80 m² | 9 000 € |
| 10/07/2025 | 4 Rue Pasteur | 692 120 € | 97 m² | 7 135 € |
| 04/07/2025 | 29 Rue Gounod | 494 370 € | 74 m² | 6 681 € |
| 04/07/2025 | 9 Rue Pasteur | 621 400 € | 106 m² | 5 862 € |
| 23/06/2025 | 1 Rue De Crillon | 624 000 € | 91 m² | 6 857 € |