590 000 €
T4
78 m²
ST CLOUD
92210
+16%
vs marché
7 564
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit590 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 78 m²
ST CLOUD (92210) • pasteur
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
590 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-30 758 €
Prix net vendeur
559 242 €
Frais de notaire
+40 183 €
Émoluments
5 838 €
Droits & taxes
32 995 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
630 183 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
630 183 €
Capital à emprunter
630 183 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 533 €/mois | 22 827 €/mois | 632 772 € | 65 608 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 529 €/mois | 16 755 €/mois | 663 480 € | 96 316 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 999 €/mois | 12 118 €/mois | 719 820 € | 152 656 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 275 €/mois | 9 924 €/mois | 786 000 € | 218 836 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 855 €/mois | 8 652 €/mois | 856 500 € | 289 336 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,68%
27 600 €/an
Rendement net
3,33%
après charges
Cashflow
-1 101 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 300 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 932 €/an
GLI (3,0%)
828 €/an
Vacance locative
2 299 €/an
Total charges
7 966 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 300 €
Fourchette marché
1 912 - 2 628 €
Prix au m²
25 €/m²
Loyer annuel
27 600 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 300 €
Mensualité crédit
- 2 737 €
Charges mensuelles
- 664 €
Cashflow négatif ⚠
-1 101 €
Ratio couverture
119%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST CLOUD ↘ -14.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ST CLOUD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST CLOUD
|
590 000 € | 7 024 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST CLOUD
|
590 000 € | 7 024 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST CLOUD
|
590 000 € | 7 564 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST CLOUD
|
590 000 € | 7 564 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST CLOUD
|
590 000 € | 7 024 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST CLOUD
|
590 000 € | 6 941 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST CLOUD
|
598 000 € | 6 500 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST CLOUD
|
599 000 € | 6 807 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST CLOUD
|
580 000 € | 6 170 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST CLOUD
|
580 000 € | 6 170 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST CLOUD
|
600 000 € | 6 452 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST CLOUD
|
578 000 € | 6 283 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST CLOUD
|
570 000 € | 6 264 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST CLOUD
|
615 000 € | 7 235 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST CLOUD
|
615 000 € | 7 235 € | 85 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 1 Parc De La Berengere | 355 000 € | 67 m² | 5 299 € |
| 19/12/2025 | 216 Bd De La Republique | 538 000 € | 70 m² | 7 686 € |
| 18/12/2025 | 16 Vla Pasteur | 309 200 € | 66 m² | 4 685 € |
| 16/12/2025 | 9001 Parc Bearn | 640 000 € | 94 m² | 6 809 € |
| 12/12/2025 | 6 Rue Des Ecoles | 556 000 € | 86 m² | 6 465 € |
| 10/12/2025 | 37 Rue Royale | 467 300 € | 60 m² | 7 788 € |
| 08/12/2025 | 19b Rue Du Calvaire | 400 000 € | 69 m² | 5 797 € |
| 03/12/2025 | 34 Rue Gounod | 347 900 € | 72 m² | 4 832 € |
| 28/11/2025 | 27 Av De Longchamp | 380 000 € | 68 m² | 5 588 € |
| 28/11/2025 | 21 Parc De La Berengere | 340 000 € | 67 m² | 5 075 € |
| 12/11/2025 | 7 Parc De La Berengere | 347 600 € | 63 m² | 5 517 € |
| 31/10/2025 | 43 Rue Du Val D Or | 479 750 € | 78 m² | 6 151 € |
| 20/10/2025 | 6d Av Francis Chaveton | 480 000 € | 80 m² | 6 000 € |
| 17/10/2025 | 6 Av De Longchamp | 399 000 € | 63 m² | 6 333 € |
| 03/10/2025 | 9001 Res Beau Soleil | 410 000 € | 72 m² | 5 694 € |