379 000 €

T2 55 m²

ST CLOUD 92210

-1% vs marché

6 891 €/m²

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379 000 €

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Agences 16

#ap9RL 408 000 € #avRMn 408 000 € #aC4hH 396 000 € #aCVEM 396 000 € #aHqL8 396 000 € #aHYYB 396 000 € +10 autres

Appartement T2 • 2 pièces • 55 m²

ST CLOUD (92210) • fouilleuse

Étage 7e étage

Calme Balcon Jardin

DPE D 234 kWh/m²

GES D 48 kg CO₂

Appartement 2 pièces, grand balcon, vue degagée Dans le quartier prisé du Val d'Or, découvrez ce bel appartement entièrement rénové, situé au 7e et dernier étage, avec vue sur la T...

Quartier fouilleuse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 379 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -19 758 €

Prix net vendeur 359 242 €

Frais de notaire +26 466 €

Émoluments 3 921 €

Droits & taxes 21 195 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 405 466 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 405 466 €

Capital à emprunter 405 466 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 846 €/mois	14 685 €/mois	407 064 €	42 145 €	3,15%
10 ans	3 557 €/mois	10 779 €/mois	426 840 €	61 921 €	3,20%
15 ans	2 573 €/mois	7 797 €/mois	463 140 €	98 221 €	3,30%
20 ans	2 107 €/mois	6 385 €/mois	505 680 €	140 761 €	3,45%
25 ans Recommandé	1 837 €/mois	5 567 €/mois	551 100 €	186 181 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

3,91%

14 832 €/an

Rendement net

2,75%

après charges

Cashflow

-890 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 236 €/an

Charges copro. NR 330 €/an

Assurance PNO 128 €/an

Gestion locative (7%) 1 038 €/an

GLI (3,0%) 445 €/an

Vacance locative 1 236 €/an

Total charges 4 413 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 236 €

Fourchette marché 1 090 - 1 345 €

Prix au m² 26 €/m²

Loyer annuel 14 832 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 236 €

Mensualité crédit - 1 758 €

Charges mensuelles - 368 €

Cashflow négatif ⚠ -890 €

Ratio couverture 142%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Appartement 2p, ST CLOUD — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, ST CLOUD ↘ -4.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, ST CLOUD Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

Ce bien est proposé par 17 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#bgwlQ Actuel	379 000 €	-
#ap9RL	408 000 €	+7,7%
#avRMn	408 000 €	+7,7%
#aC4hH	396 000 €	+4,5%
#aCVEM	396 000 €	+4,5%
#aHqL8	396 000 €	+4,5%
#aHYYB	396 000 €	+4,5%
#aPDgt	396 000 €	+4,5%
#aPI5c	396 000 €	+4,5%
#aQ8P6	396 000 €	+4,5%
#aUces	396 000 €	+4,5%
#b0xmM	389 000 €	+2,6%
#b43J8	389 000 €	+2,6%
#b4N84	389 000 €	+2,6%
#ba5xS	389 000 €	+2,6%
#beJzP	389 000 €	+2,6%
#bksKF	379 000 €	-

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15 ventes réelles — Appartements de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
22/12/2025	1 Parc De La Berengere	355 000 €	67 m²	5 299 €
22/12/2025	216 Bd De La Republique	387 200 €	43 m²	9 005 €
19/12/2025	216 Bd De La Republique	538 000 €	70 m²	7 686 €
18/12/2025	16 Vla Pasteur	309 200 €	66 m²	4 685 €
12/12/2025	9001 Res Eugenie	465 000 €	54 m²	8 611 €
10/12/2025	37 Rue Royale	467 300 €	60 m²	7 788 €
08/12/2025	19b Rue Du Calvaire	400 000 €	69 m²	5 797 €
04/12/2025	199 Bd De La Republique	238 095 €	36 m²	6 614 €
03/12/2025	34 Rue Gounod	347 900 €	72 m²	4 832 €
28/11/2025	21 Parc De La Berengere	340 000 €	67 m²	5 075 €
28/11/2025	27 Av De Longchamp	380 000 €	68 m²	5 588 €
12/11/2025	7 Parc De La Berengere	347 600 €	63 m²	5 517 €
06/11/2025	1 Rue Pasteur	205 000 €	47 m²	4 362 €
05/11/2025	37 Av De Suresnes	204 000 €	40 m²	5 100 €
21/10/2025	7b Rue Alexandre Coutureau	406 500 €	45 m²	9 033 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).