389 000 €

T2 55 m²

ST CLOUD 92210

+1% vs marché

7 073 €/m²

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389 000 €

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Agences 13

#ap9RL 408 000 € #avRMn 408 000 € #aC4hH 396 000 € #aCVEM 396 000 € #aHqL8 396 000 € #aHYYB 396 000 € +7 autres

Appartement T2 • 2 pièces • 55 m²

ST CLOUD (92210) • val d'or

Construction 1970

Copropriété 415 lots

Calme Balcon Jardin

DPE D 234 kWh/m²

GES D 48 kg CO₂

Appartement 2 pièces, grand balcon, vue degagéeDans le quartier prisé du Val d'Or Au dernier étage - BEL APPARTEMENT - entièrement rénové de 54,13 m² - vue Tour Eiffel et Mont Vale...

Quartier val d'or

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 389 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -20 280 €

Prix net vendeur 368 720 €

Frais de notaire +27 115 €

Émoluments 4 011 €

Droits & taxes 21 754 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 416 115 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 416 115 €

Capital à emprunter 416 115 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 974 €/mois	15 073 €/mois	417 816 €	43 313 €	3,15%
10 ans	3 651 €/mois	11 064 €/mois	438 120 €	63 617 €	3,20%
15 ans	2 641 €/mois	8 003 €/mois	475 380 €	100 877 €	3,30%
20 ans	2 153 €/mois	6 524 €/mois	516 720 €	142 217 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 865 €/mois	5 652 €/mois	559 500 €	184 997 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

3,81%

14 808 €/an

Rendement net

2,67%

après charges

Cashflow

-938 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 234 €/an

Charges copro. NR 330 €/an

Assurance PNO 128 €/an

Gestion locative (7%) 1 037 €/an

GLI (3,0%) 444 €/an

Vacance locative 1 234 €/an

Total charges 4 406 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 234 €

Fourchette marché 1 090 - 1 341 €

Prix au m² 26 €/m²

Loyer annuel 14 808 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 234 €

Mensualité crédit - 1 804 €

Charges mensuelles - 367 €

Cashflow négatif ⚠ -938 €

Ratio couverture 146%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

2% plus cher

* Appartement 2p, ST CLOUD — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, ST CLOUD ↘ -5.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, ST CLOUD Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

Ce bien est proposé par 14 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#b4N84 Actuel	389 000 €	-
#ap9RL	408 000 €	+4,9%
#avRMn	408 000 €	+4,9%
#aC4hH	396 000 €	+1,8%
#aCVEM	396 000 €	+1,8%
#aHqL8	396 000 €	+1,8%
#aHYYB	396 000 €	+1,8%
#aPI5c	396 000 €	+1,8%
#aPDgt	396 000 €	+1,8%
#aQ8P6	396 000 €	+1,8%
#aUces	396 000 €	+1,8%
#b0xmM	389 000 €	-
#b43J8	389 000 €	-
#ba5xS	389 000 €	-

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15 ventes réelles — Appartements de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/06/2025	52 Rue Gounod	539 732 €	67 m²	8 056 €
07/05/2025	6 Sq De L'hippodrome	284 762 €	60 m²	4 746 €
25/04/2025	2 Sq Ste Clotilde	355 000 €	52 m²	6 827 €
24/04/2025	26 Av Bernard Palissy	414 960 €	66 m²	6 287 €
11/04/2025	56 Rue Du Mont Valerien	410 000 €	55 m²	7 455 €
31/03/2025	7b Rue Alexandre Coutureau	335 000 €	51 m²	6 569 €
31/03/2025	13 Rue D Orleans	400 000 €	69 m²	5 797 €
26/03/2025	216 Bd De La Republique	523 700 €	59 m²	8 876 €
18/03/2025	9001 Parc Bearn	620 900 €	62 m²	10 015 €
14/03/2025	21 Rue Bucourt	532 694 €	70 m²	7 610 €
04/03/2025	2 Sq Ste Clotilde	311 000 €	51 m²	6 098 €
24/02/2025	6 Parc De La Berengere	367 000 €	74 m²	4 959 €
14/02/2025	13 Rue Gounod	310 000 €	52 m²	5 962 €
10/02/2025	9001 Parc Bearn	240 000 €	37 m²	6 486 €
07/02/2025	9 Av Eugenie	384 000 €	48 m²	8 000 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).