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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 75 m²
Situé à proximité de la gare du Val d’Or (ligne L SNCF), du tramway T2, des commerces de la rue Édouard Vaillant et du marché Caron, découvrez ce bel appartement au sein d’une rési...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 951 €/mois | 18 033 €/mois | 499 884 € | 52 534 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 371 €/mois | 13 245 €/mois | 524 520 € | 77 170 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 165 €/mois | 9 591 €/mois | 569 700 € | 122 350 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 583 €/mois | 7 827 €/mois | 619 920 € | 172 570 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 252 €/mois | 6 824 €/mois | 675 600 € | 228 250 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST CLOUD ↘ -6.3% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, ST CLOUD Marché équilibréComparer
Ce bien est proposé par 5 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#bg7Ub Actuel
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465 000 € | - |
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#ao4Z7
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509 000 € | +9,5% |
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#ap9bH
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509 000 € | +9,5% |
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#aLxww
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495 000 € | +6,5% |
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#aOt1a
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490 000 € | +5,4% |
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 ST CLOUD
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460 000 € | 6 133 € | 75 m² | 3 | Voir |
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T4 ST CLOUD
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458 000 € | 6 274 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T3 ST CLOUD
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475 000 € | 6 597 € | 72 m² | 3 | Voir |
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T3 ST CLOUD
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450 000 € | 6 250 € | 72 m² | 3 | Voir |
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T4 ST CLOUD
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449 000 € | 6 068 € | 74 m² | 4 | Voir |
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T3 ST CLOUD
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447 000 € | 6 123 € | 73 m² | 3 | Voir |
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T4 ST CLOUD
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485 000 € | 6 139 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T3 ST CLOUD
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445 000 € | 5 563 € | 80 m² | 3 | Voir |
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489 000 € | 6 887 € | 71 m² | 3 | Voir |
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435 000 € | 5 577 € | 78 m² | 4 | Voir |
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435 000 € | 5 878 € | 74 m² | 4 | Voir |
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T3 ST CLOUD
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495 000 € | 6 266 € | 79 m² | 3 | Voir |
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T3 ST CLOUD
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495 000 € | 6 266 € | 79 m² | 3 | Voir |
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T4 ST CLOUD
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499 000 € | 5 871 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 ST CLOUD
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499 000 € | 5 544 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 1 Parc De La Berengere | 355 000 € | 67 m² | 5 299 € |
| 19/12/2025 | 216 Bd De La Republique | 538 000 € | 70 m² | 7 686 € |
| 18/12/2025 | 16 Vla Pasteur | 309 200 € | 66 m² | 4 685 € |
| 16/12/2025 | 9001 Parc Bearn | 640 000 € | 94 m² | 6 809 € |
| 12/12/2025 | 6 Rue Des Ecoles | 556 000 € | 86 m² | 6 465 € |
| 10/12/2025 | 37 Rue Royale | 467 300 € | 60 m² | 7 788 € |
| 08/12/2025 | 19b Rue Du Calvaire | 400 000 € | 69 m² | 5 797 € |
| 03/12/2025 | 34 Rue Gounod | 347 900 € | 72 m² | 4 832 € |
| 28/11/2025 | 21 Parc De La Berengere | 340 000 € | 67 m² | 5 075 € |
| 28/11/2025 | 27 Av De Longchamp | 380 000 € | 68 m² | 5 588 € |
| 12/11/2025 | 7 Parc De La Berengere | 347 600 € | 63 m² | 5 517 € |
| 31/10/2025 | 43 Rue Du Val D Or | 479 750 € | 78 m² | 6 151 € |
| 20/10/2025 | 6d Av Francis Chaveton | 480 000 € | 80 m² | 6 000 € |
| 17/10/2025 | 6 Av De Longchamp | 399 000 € | 63 m² | 6 333 € |
| 07/10/2025 | 12 Rue De Buzenval | 320 000 € | 55 m² | 5 818 € |