1 355 000 €
T5
136 m²
PARIS 16EME ARDSMNT
75016
Retirée
-17%
vs marché
9 963
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 355 000 €
Annonce retirée
Appartement T5 • 5 pièces • 136 m²
PARIS 16EME ARDSMNT (75016) • auteuil
Étage
8e étage
Construction
1970
Copropriété
288 lots
Sans vis-à-vis
Balcon
Jardin
DPE
D
191 kWh/m²
GES
D
41 kg CO₂
Paris 16, Quartier Exelmans, GIF vous propose à la vente un appartement familial au 8ème étage avec ascenseur comprenant un beau séjour d'angle avec un balcon de 10m² sans vis à vi...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 355 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-64 524 €
Prix net vendeur
1 290 476 €
Frais de notaire
+90 337 €
Émoluments
12 849 €
Droits & taxes
76 138 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 445 337 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 445 337 €
Capital à emprunter
1 445 337 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 17 276 €/mois | 52 352 €/mois | 1 451 184 € | 150 381 € | 3,15% |
| 10 ans | 12 681 €/mois | 38 427 €/mois | 1 521 720 € | 220 917 € | 3,20% |
| 15 ans | 9 172 €/mois | 27 794 €/mois | 1 650 960 € | 350 157 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 511 €/mois | 22 761 €/mois | 1 802 640 € | 501 837 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 6 547 €/mois | 19 839 €/mois | 1 964 100 € | 663 297 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
2,90%
39 252 €/an
Rendement net
2,05%
après charges
Cashflow
-3 969 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 271 €/an
Charges copro. NR
816 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 748 €/an
GLI (3,0%)
1 178 €/an
Vacance locative
3 270 €/an
Total charges
11 441 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 271 €
Fourchette marché
3 060 - 3 699 €
Prix au m²
30 €/m²
Loyer annuel
39 252 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 271 €
Mensualité crédit
- 6 286 €
Charges mensuelles
- 953 €
Cashflow négatif ⚠
-3 969 €
Ratio couverture
192%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, PARIS 16EME ARDSMNT ↘ -3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, PARIS 16EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 5 pièces, PARIS 16EME ARDSMNT
11 096-11 246€
403j
11 227-11 377€
122j
11 398-11 548€
105j
11 696-11 846€
78j
11 855-12 005€
120j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
Ce bien est proposé par 30 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#96Aqp Actuel
|
1 355 000 € | - |
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#b19FD
|
1 345 000 € | -0,7% |
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#99EZi
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1 345 000 € | -0,7% |
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#axl59
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1 365 000 € | +0,7% |
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#apSN8
|
1 345 000 € | -0,7% |
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#aDneL
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1 200 000 € | -11,4% |
|
#aEH5E
|
1 200 000 € | -11,4% |
|
#aFKdR
|
1 380 000 € | +1,8% |
|
#aFBqu
|
1 350 000 € | -0,4% |
|
#aG7PM
|
1 170 000 € | -13,7% |
|
#aKIbq
|
1 170 000 € | -13,7% |
|
#aYp8b
|
1 160 000 € | -14,4% |
|
#aLWSp
|
1 110 000 € | -18,1% |
|
#aKhIR
|
1 170 000 € | -13,7% |
|
#aKIaD
|
1 150 000 € | -15,1% |
|
#aKIaE
|
1 150 000 € | -15,1% |
|
#aKONV
|
1 295 000 € | -4,4% |
|
#aLWtQ
|
760 000 € | -43,9% |
|
#aR4ps
|
1 090 000 € | -19,6% |
|
#aNtau
|
1 830 000 € | +35,1% |
|
#aPkky
|
2 200 000 € | +62,4% |
|
#aPqEw
|
1 295 000 € | -4,4% |
|
#aQF8z
|
1 232 000 € | -9,1% |
|
#aRhwG
|
1 150 000 € | -15,1% |
|
#aV5LR
|
1 150 000 € | -15,1% |
|
#aY1GO
|
1 830 000 € | +35,1% |
|
#aYnGq
|
1 295 000 € | -4,4% |
|
#b4juQ
|
1 250 000 € | -7,7% |
|
#begdg
|
1 830 000 € | +35,1% |
|
#bkRbx
|
730 000 € | -46,1% |
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15 ventes réelles — Appartements de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 40 Rue De La Faisanderie | 1 570 600 € | 132 m² | 11 898 € |
| 29/12/2025 | 36 Rue Des Vignes | 2 100 000 € | 160 m² | 13 125 € |
| 18/12/2025 | 6 Rue Lauriston | 2 405 060 € | 135 m² | 17 815 € |
| 18/12/2025 | 56 Rue D Auteuil | 1 450 000 € | 126 m² | 11 508 € |
| 16/12/2025 | 41 Rue Poussin | 1 057 692 € | 112 m² | 9 444 € |
| 15/12/2025 | 54 Av Raymond Poincare | 2 746 700 € | 112 m² | 24 524 € |
| 12/12/2025 | 15 Rue Du Conseiller Collignon | 2 050 000 € | 140 m² | 14 643 € |
| 05/12/2025 | 78 Rue Michel Ange | 1 037 100 € | 117 m² | 8 864 € |
| 02/12/2025 | 5b Rue Le Tasse | 2 250 000 € | 125 m² | 18 000 € |
| 28/11/2025 | 175 Rue De La Pompe | 39 000 € | 133 m² | 293 € |
| 28/11/2025 | 5 Rue Des Eaux | 826 620 € | 110 m² | 7 515 € |
| 25/11/2025 | 8 Av De New York | 25 000 € | 150 m² | 167 € |
| 25/11/2025 | 46 Rue Des Belles Feuilles | 2 027 000 € | 160 m² | 12 669 € |
| 20/11/2025 | 15 Rue Mesnil | 1 885 900 € | 131 m² | 14 396 € |
| 20/11/2025 | 16 Pl Des Etats Unis | 3 352 500 € | 110 m² | 30 477 € |