329 000 €
T3
50 m²
ST CLEMENT DES BALEINES
17590
-9%
vs marché
6 580
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit329 000 €
Maison • 3 pièces • 50 m²
ST CLEMENT DES BALEINES (17590)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
329 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 667 €
Prix net vendeur
313 333 €
Frais de notaire
+23 316 €
Émoluments
3 480 €
Droits & taxes
18 486 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
352 316 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
352 316 €
Capital à emprunter
352 316 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 211 €/mois | 12 761 €/mois | 353 724 € | 36 640 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 091 €/mois | 9 367 €/mois | 370 920 € | 53 836 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 236 €/mois | 6 776 €/mois | 402 480 € | 85 396 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 823 €/mois | 5 524 €/mois | 437 520 € | 120 436 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 579 €/mois | 4 785 €/mois | 473 700 € | 156 616 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,01%
6 600 €/an
Rendement net
1,24%
après charges
Cashflow
-1 692 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST CLEMENT DES BALEINES → -0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST CLEMENT DES BALEINES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/03/2025 | 326 Rue Du Phare | 442 000 € | 48 m² | 9 208 € |
| 14/02/2025 | 94 Rue De L Ecole | 310 000 € | 51 m² | 6 078 € |
| 31/01/2025 | 24 Ven Du Puits | 377 450 € | 65 m² | 5 807 € |
| 02/12/2024 | 152 Rue Des Pecheurs | 225 000 € | 45 m² | 5 000 € |
| 31/10/2024 | 12 Ven Du Reveil | 255 000 € | 42 m² | 6 071 € |
| 26/09/2024 | 262 Rue Des Rentiers | 360 000 € | 60 m² | 6 000 € |
| 10/09/2024 | 163 Rue De L Ormon | 270 000 € | 37 m² | 7 297 € |
| 20/08/2024 | 45 Rue De La Plage | 287 000 € | 45 m² | 6 378 € |
| 23/07/2024 | 10 Ven Du Reveil | 161 000 € | 40 m² | 4 025 € |
| 12/07/2024 | 79 Rue De La Forge | 397 540 € | 58 m² | 6 854 € |
| 28/06/2024 | 205 Rue De La Plage | 219 000 € | 32 m² | 6 844 € |
| 05/06/2024 | 37 Rue Des Roussieres | 350 000 € | 40 m² | 8 750 € |
| 02/05/2024 | 198 Rue Des Tadornes | 110 000 € | 50 m² | 2 200 € |
| 06/02/2024 | 69 Rue Des Roussieres | 672 000 € | 45 m² | 14 933 € |
| 20/12/2023 | 300 Rue Du Phare | 598 000 € | 57 m² | 10 491 € |