347 000 €
T3
51 m²
ARS EN RE
17590
-15%
vs marché
6 804
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit347 000 €
Maison • 3 pièces • 51 m²
ARS EN RE (17590)
Terrain
267 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
347 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 524 €
Prix net vendeur
330 476 €
Frais de notaire
+24 493 €
Émoluments
3 645 €
Droits & taxes
19 498 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
371 493 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
371 493 €
Capital à emprunter
371 493 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 440 €/mois | 13 455 €/mois | 372 960 € | 38 617 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 259 €/mois | 9 876 €/mois | 391 080 € | 56 737 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 357 €/mois | 7 142 €/mois | 424 260 € | 89 917 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 922 €/mois | 5 824 €/mois | 461 280 € | 126 937 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 665 €/mois | 5 045 €/mois | 499 500 € | 165 157 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,94%
6 732 €/an
Rendement net
1,20%
après charges
Cashflow
-1 797 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
561 €/an
Charges copro. NR
306 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
471 €/an
GLI (2,5%)
168 €/an
Vacance locative
561 €/an
Total charges
2 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ARS EN RE ↘ -5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ARS EN RE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 13 Rue De La Boire | 270 000 € | 47 m² | 5 745 € |
| 13/02/2025 | 34 Rue Des Forges | 17 000 € | 48 m² | 354 € |
| 15/11/2024 | 5 Ven Du Natureau | 719 235 € | 50 m² | 14 385 € |
| 30/09/2024 | 2 Ven Des Marais | 420 000 € | 65 m² | 6 462 € |
| 12/09/2024 | 5 Rue Des Boulangers | 300 000 € | 50 m² | 6 000 € |
| 02/09/2024 | 5 Ven Du Paradis | 400 000 € | 55 m² | 7 273 € |
| 30/07/2024 | 4 Che De Motronne | 550 000 € | 65 m² | 8 462 € |
| 10/07/2024 | 23 Rue Du 11 Novembre | 321 000 € | 56 m² | 5 732 € |
| 09/07/2024 | 20 Rue Des Forges | 1 000 000 € | 37 m² | 27 027 € |
| 12/06/2024 | 6137 Le Caranteau | 296 700 € | 38 m² | 7 808 € |
| 31/05/2024 | 3 Rue Des Bardons | 291 659 € | 37 m² | 7 883 € |
| 22/04/2024 | 6137 Le Caranteau | 320 500 € | 38 m² | 8 434 € |
| 02/02/2024 | 2 Rue Du Palais | 420 000 € | 60 m² | 7 000 € |
| 10/11/2023 | 47 Av D Antioche | 453 000 € | 67 m² | 6 761 € |
| 24/10/2023 | 28 Rue De La Grange | 686 000 € | 66 m² | 10 394 € |