350 000 €
T5
155 m²
ST CLEMENT
89100
+8%
vs marché
2 258
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit350 000 €
Maison • 5 pièces • 155 m²
ST CLEMENT (89100)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
350 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 462 €
Prix net vendeur
336 538 €
Frais de notaire
+24 908 €
Émoluments
3 703 €
Droits & taxes
19 855 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
374 908 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
374 908 €
Capital à emprunter
374 908 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 481 €/mois | 13 579 €/mois | 376 404 € | 38 987 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 289 €/mois | 9 967 €/mois | 394 680 € | 57 263 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 379 €/mois | 7 209 €/mois | 428 220 € | 90 803 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 940 €/mois | 5 879 €/mois | 465 600 € | 128 183 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 680 €/mois | 5 091 €/mois | 504 000 € | 166 583 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,85%
20 460 €/an
Rendement net
3,71%
après charges
Cashflow
-1 023 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 705 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 432 €/an
GLI (2,5%)
512 €/an
Vacance locative
1 704 €/an
Total charges
6 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST CLEMENT ↗ +17.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST CLEMENT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST CLEMENT
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350 000 € | 2 258 € | 155 m² | 5 | Voir |
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T7 SENS
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350 000 € | 2 188 € | 160 m² | 7 | Voir |
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T5 ST CLEMENT
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350 000 € | 2 258 € | 155 m² | 5 | Voir |
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T5 ST CLEMENT
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350 000 € | 2 258 € | 155 m² | 5 | Voir |
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T5 ST CLEMENT
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350 000 € | 2 258 € | 155 m² | 5 | Voir |
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T5 ST CLEMENT
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350 000 € | 2 258 € | 155 m² | 5 | Voir |
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T5 ST CLEMENT
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350 000 € | 2 258 € | 155 m² | 5 | Voir |
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T5 ST CLEMENT
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350 000 € | 2 258 € | 155 m² | 5 | Voir |
|
T7 SENS
|
350 000 € | 2 188 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T7 SENS
|
349 000 € | 2 327 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 COURTOIS SUR YONNE
|
349 000 € | 2 017 € | 173 m² | 7 | Voir |
|
T7 MALAY LE GRAND
|
348 000 € | 1 891 € | 184 m² | 7 | Voir |
|
T7 ROSOY
|
344 000 € | 2 024 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T7 ROSOY
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344 000 € | 2 024 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T8 ROSOY
|
342 000 € | 2 012 € | 170 m² | 8 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 13b Rue Du Port | 267 000 € | 130 m² | 2 054 € |
| 12/02/2025 | 14b Rue Jean Jaures | 200 000 € | 135 m² | 1 481 € |
| 16/12/2024 | 67q Rue Charles De Gaulle | 375 000 € | 140 m² | 2 679 € |
| 26/06/2024 | 28 Rue Joliot Curie | 260 000 € | 158 m² | 1 646 € |
| 08/06/2024 | 12b Rue Athanase Clouzard | 312 700 € | 153 m² | 2 044 € |
| 13/05/2024 | 7b Rue Du General Leclerc | 270 000 € | 141 m² | 1 915 € |
| 25/04/2024 | 61 Rue De La Republique | 230 000 € | 134 m² | 1 716 € |
| 10/04/2024 | 9 Rue Lamartine | 187 000 € | 144 m² | 1 299 € |
| 06/03/2024 | 16 Rue Des Basses Plantes | 290 000 € | 127 m² | 2 283 € |
| 25/05/2023 | 14 Rue Des Basses Plantes | 360 000 € | 147 m² | 2 449 € |