167 000 €
T4
104 m²
ST CLAIR SUR EPTE
95770
-31%
vs marché
1 606
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit167 000 €
Maison • 4 pièces • 104 m²
ST CLAIR SUR EPTE (95770)
Terrain
450 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
167 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 191 €
Prix net vendeur
159 809 €
Frais de notaire
+12 786 €
Émoluments
2 008 €
Droits & taxes
9 428 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
179 786 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
179 786 €
Capital à emprunter
179 786 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 149 €/mois | 6 512 €/mois | 180 516 € | 18 709 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 577 €/mois | 4 779 €/mois | 189 240 € | 27 433 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 141 €/mois | 3 458 €/mois | 205 380 € | 43 573 € | 3,30% |
| 20 ans | 930 €/mois | 2 818 €/mois | 223 200 € | 61 393 € | 3,40% |
| 25 ans | 806 €/mois | 2 442 €/mois | 241 800 € | 79 993 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,22%
13 728 €/an
Rendement net
5,19%
après charges
Cashflow
-265 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST CLAIR SUR EPTE ↘ -4.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST CLAIR SUR EPTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ST CLAIR SUR EPTE
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167 000 € | 1 606 € | 104 m² | 4 | Voir |
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T6 ST CLAIR SUR EPTE
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169 000 € | 1 420 € | 119 m² | 6 | Voir |
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T4 ST CLAIR SUR EPTE
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158 000 € | 1 580 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 ST CLAIR SUR EPTE
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180 000 € | 1 385 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 ST CLAIR SUR EPTE
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6 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/02/2025 | 11 Pl Rollon | 35 000 € | 100 m² | 350 € |
| 03/02/2025 | 27 Res Le Petit Coq | 170 000 € | 88 m² | 1 932 € |
| 15/10/2024 | 4 Rue Gambetta | 243 000 € | 105 m² | 2 314 € |
| 16/09/2024 | 5039 Hameau De Beaujardin | 400 000 € | 95 m² | 4 211 € |
| 14/06/2023 | 6 Res Le Petit Coq | 238 000 € | 103 m² | 2 311 € |
| 02/05/2023 | 26 Rue Gambetta | 315 000 € | 104 m² | 3 029 € |