259 000 €
T4
85 m²
ST CHRISTOPHE DU LIGNERON
85670
+15%
vs marché
3 047
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
ST CHRISTOPHE DU LIGNERON (85670)
Terrain
358 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 333 €
Prix net vendeur
246 667 €
Frais de notaire
+18 744 €
Émoluments
2 841 €
Droits & taxes
14 553 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 744 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 744 €
Capital à emprunter
277 744 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 320 €/mois | 10 061 €/mois | 278 880 € | 28 911 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 437 €/mois | 7 385 €/mois | 292 440 € | 42 471 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 763 €/mois | 5 342 €/mois | 317 340 € | 67 371 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 437 €/mois | 4 355 €/mois | 344 880 € | 94 911 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 251 €/mois | 3 791 €/mois | 375 300 € | 125 331 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,33%
11 220 €/an
Rendement net
2,73%
après charges
Cashflow
-986 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST CHRISTOPHE DU LIGNERON ↘ -1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST CHRISTOPHE DU LIGNERON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 5 Le Chatelier | 220 000 € | 78 m² | 2 821 € |
| 29/04/2025 | 24 Rue Du Rocher | 199 000 € | 80 m² | 2 488 € |
| 11/04/2025 | 2 Sq Des Mimosas | 210 000 € | 88 m² | 2 386 € |
| 02/04/2025 | 2 La Bessonniere | 100 000 € | 71 m² | 1 408 € |
| 25/03/2025 | 7 All Des Roses | 24 446 € | 73 m² | 335 € |
| 18/12/2024 | 1a Rue De La Mairie | 115 000 € | 100 m² | 1 150 € |
| 16/12/2024 | 19 Rue Des Vignes | 280 000 € | 103 m² | 2 718 € |
| 31/10/2024 | 16 Sq Des Moulins | 185 000 € | 91 m² | 2 033 € |
| 03/10/2024 | 5 Rue De La Rochelle | 139 000 € | 100 m² | 1 390 € |
| 18/09/2024 | 9 Rue Des Croisettes | 200 000 € | 84 m² | 2 381 € |
| 16/09/2024 | 5 Sq Des Magnolias | 236 700 € | 83 m² | 2 852 € |
| 05/09/2024 | 21 Rue Du Puits Chalon | 245 000 € | 92 m² | 2 663 € |
| 30/08/2024 | 2 Le Mimosa | 141 000 € | 88 m² | 1 602 € |
| 12/08/2024 | 20 Rue Des Prairies | 278 570 € | 100 m² | 2 786 € |
| 21/06/2024 | 8 La Gibertiere Du Bois | 280 000 € | 104 m² | 2 692 € |