182 825 €
T3
62 m²
ST CHRISTOPHE DU BOIS
49280
+37%
vs marché
2 949
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit182 825 €
Maison • 3 pièces • 62 m²
ST CHRISTOPHE DU BOIS (49280)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
182 825 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 706 €
Prix net vendeur
174 119 €
Frais de notaire
+13 769 €
Émoluments
2 146 €
Droits & taxes
10 273 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
196 594 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
196 594 €
Capital à emprunter
196 594 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 350 €/mois | 7 121 €/mois | 197 400 € | 20 466 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 725 €/mois | 5 227 €/mois | 207 000 € | 30 066 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 248 €/mois | 3 782 €/mois | 224 640 € | 47 706 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 017 €/mois | 3 082 €/mois | 244 080 € | 67 146 € | 3,40% |
| 25 ans | 886 €/mois | 2 685 €/mois | 265 800 € | 88 866 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,48%
8 184 €/an
Rendement net
2,80%
après charges
Cashflow
-685 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
59% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, ST CHRISTOPHE DU BOIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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6 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/11/2024 | 13 Rue Marcel Cerdan | 140 000 € | 82 m² | 1 707 € |
| 02/09/2024 | 3b Rue Des Rosiers | 124 500 € | 71 m² | 1 754 € |
| 14/08/2024 | 11 Rue Des Amourettes | 120 000 € | 65 m² | 1 846 € |
| 08/09/2023 | 20 Rue Du Poitou | 173 000 € | 70 m² | 2 471 € |
| 23/06/2023 | 9 Rue Des Lilas | 175 340 € | 73 m² | 2 402 € |
| 23/06/2023 | 4 Rue Du Mal Leclerc | 162 000 € | 70 m² | 2 314 € |