171 178 €
T3
66 m²
LA SEGUINIERE
49280
+9%
vs marché
2 594
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit171 178 €
Maison • 3 pièces • 66 m²
LA SEGUINIERE (49280)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
171 178 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 151 €
Prix net vendeur
163 027 €
Frais de notaire
+13 007 €
Émoluments
2 039 €
Droits & taxes
9 618 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
184 185 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
184 185 €
Capital à emprunter
184 185 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 202 €/mois | 6 673 €/mois | 184 968 € | 19 202 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 616 €/mois | 4 897 €/mois | 193 920 € | 28 154 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 169 €/mois | 3 542 €/mois | 210 420 € | 44 654 € | 3,30% |
| 20 ans | 953 €/mois | 2 888 €/mois | 228 720 € | 62 954 € | 3,40% |
| 25 ans | 830 €/mois | 2 515 €/mois | 249 000 € | 83 234 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,09%
8 712 €/an
Rendement net
3,18%
après charges
Cashflow
-581 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LA SEGUINIERE ↗ +30.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LA SEGUINIERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 17 Rue De La Paix | 92 300 € | 66 m² | 1 398 € |
| 30/04/2025 | 49 Av De Nantes | 150 000 € | 66 m² | 2 273 € |
| 07/02/2025 | 1 Rue Des Deux Sevres | 110 000 € | 54 m² | 2 037 € |
| 15/01/2025 | 5381 L Ouche De L Aire | 150 000 € | 83 m² | 1 807 € |
| 08/01/2025 | 14 Rue De Bellevue | 160 000 € | 83 m² | 1 928 € |
| 05/11/2024 | 2 Rue Des Genets | 187 000 € | 72 m² | 2 597 € |
| 02/08/2024 | 4 Rue Charles Du Plessis | 150 000 € | 84 m² | 1 786 € |
| 25/07/2024 | 33 Rue Du Manoir | 156 510 € | 70 m² | 2 236 € |
| 08/07/2024 | 5 La Cliniere | 105 000 € | 75 m² | 1 400 € |
| 24/06/2024 | 14 Rue De La Grande Fontaine | 168 200 € | 73 m² | 2 304 € |
| 29/03/2024 | 4 Av De Villandry | 201 000 € | 80 m² | 2 513 € |
| 21/02/2024 | 3 La Roussiere | 75 000 € | 61 m² | 1 230 € |
| 20/02/2024 | 7 All Des Meuniers | 180 000 € | 86 m² | 2 093 € |
| 25/01/2024 | 1 Le Bois Joli | 250 000 € | 84 m² | 2 976 € |
| 09/11/2023 | 2 Rue Du Pont Larousse | 200 000 € | 52 m² | 3 846 € |