184 555 €
T4
78 m²
ST CHRISTOPHE DU BOIS
49280
-4%
vs marché
2 366
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit184 555 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
ST CHRISTOPHE DU BOIS (49280)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
184 555 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 788 €
Prix net vendeur
175 767 €
Frais de notaire
+13 881 €
Émoluments
2 161 €
Droits & taxes
10 370 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 436 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 436 €
Capital à emprunter
198 436 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 372 €/mois | 7 188 €/mois | 199 248 € | 20 656 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 741 €/mois | 5 276 €/mois | 208 920 € | 30 328 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 259 €/mois | 3 815 €/mois | 226 620 € | 48 028 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 027 €/mois | 3 112 €/mois | 246 480 € | 67 888 € | 3,40% |
| 25 ans | 889 €/mois | 2 694 €/mois | 266 700 € | 88 108 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,58%
10 296 €/an
Rendement net
3,50%
après charges
Cashflow
-573 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST CHRISTOPHE DU BOIS ↗ +1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST CHRISTOPHE DU BOIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST CHRISTOPHE DU BOIS
|
184 555 € | 2 366 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T5 LA TESSOUALLE
|
187 200 € | 2 177 € | 86 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA TESSOUALLE
|
187 200 € | 2 177 € | 86 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA TESSOUALLE
|
187 200 € | 2 177 € | 86 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA TESSOUALLE
|
187 200 € | 2 177 € | 86 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST CHRISTOPHE DU BOIS
|
180 876 € | 2 010 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST CHRISTOPHE DU BOIS
|
180 876 € | 2 010 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST LEGER SOUS CHOLET
|
179 600 € | 1 871 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST LEGER SOUS CHOLET
|
179 600 € | 1 871 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST CHRISTOPHE DU BOIS
|
191 032 € | 2 302 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST CHRISTOPHE DU BOIS
|
191 032 € | 2 302 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST CHRISTOPHE DU BOIS
|
191 335 € | 2 305 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST CHRISTOPHE DU BOIS
|
191 335 € | 2 305 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST CHRISTOPHE DU BOIS
|
177 621 € | 2 166 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST CHRISTOPHE DU BOIS
|
177 621 € | 2 166 € | 82 m² | 4 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/12/2024 | 1 Rue De La Sevre | 205 000 € | 88 m² | 2 330 € |
| 12/11/2024 | 13 Rue Marcel Cerdan | 140 000 € | 82 m² | 1 707 € |
| 30/09/2024 | 46 Rue De La Liberation | 180 000 € | 88 m² | 2 045 € |
| 25/09/2024 | 1 Rue Des Eglantines | 170 000 € | 91 m² | 1 868 € |
| 21/09/2024 | 13 Rue De La Moine | 230 000 € | 92 m² | 2 500 € |
| 02/09/2024 | 3b Rue Des Rosiers | 124 500 € | 71 m² | 1 754 € |
| 14/08/2024 | 11 Rue Des Amourettes | 120 000 € | 65 m² | 1 846 € |
| 07/06/2024 | 28 Rue Pasteur | 131 000 € | 90 m² | 1 456 € |
| 01/12/2023 | 5299 La Binaudiere | 147 000 € | 84 m² | 1 750 € |
| 08/09/2023 | 20 Rue Du Poitou | 173 000 € | 70 m² | 2 471 € |
| 23/06/2023 | 9 Rue Des Lilas | 175 340 € | 73 m² | 2 402 € |
| 23/06/2023 | 4 Rue Du Mal Leclerc | 162 000 € | 70 m² | 2 314 € |
| 23/06/2023 | 22 Rue Bayard | 230 000 € | 98 m² | 2 347 € |