179 600 €
T5
96 m²
ST LEGER SOUS CHOLET
49280
-22%
vs marché
1 871
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 600 €
Maison • 5 pièces • 96 m²
ST LEGER SOUS CHOLET (49280)
Terrain
517 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 552 €
Prix net vendeur
171 048 €
Frais de notaire
+13 557 €
Émoluments
2 116 €
Droits & taxes
10 091 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 157 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 157 €
Capital à emprunter
193 157 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 309 €/mois | 6 997 €/mois | 193 956 € | 20 115 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 695 €/mois | 5 136 €/mois | 203 400 € | 29 559 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 226 €/mois | 3 715 €/mois | 220 680 € | 46 839 € | 3,30% |
| 20 ans | 999 €/mois | 3 027 €/mois | 239 760 € | 65 919 € | 3,40% |
| 25 ans | 866 €/mois | 2 624 €/mois | 259 800 € | 85 959 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,06%
12 672 €/an
Rendement net
4,45%
après charges
Cashflow
-405 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST LEGER SOUS CHOLET ↘ -8.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST LEGER SOUS CHOLET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ST LEGER SOUS CHOLET
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T7 LA SEGUINIERE
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176 400 € | 1 604 € | 110 m² | 7 | Voir |
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T5 LA SEGUINIERE
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173 250 € | 1 843 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T5 ST CHRISTOPHE DU BOIS
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191 940 € | 1 919 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 ST CHRISTOPHE DU BOIS
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191 940 € | 1 919 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/02/2025 | 9 Imp De La Croix | 170 000 € | 92 m² | 1 848 € |
| 07/02/2025 | 24 Rue Cesbron Lavau | 160 000 € | 91 m² | 1 758 € |
| 13/01/2025 | 6 Rue Des Lilas | 212 500 € | 116 m² | 1 832 € |
| 17/12/2024 | 4 Rue Des Merisiers | 278 000 € | 110 m² | 2 527 € |
| 27/11/2024 | 6 Rue Des Capucines | 197 000 € | 98 m² | 2 010 € |
| 12/11/2024 | 9 All Des Bois | 185 000 € | 77 m² | 2 403 € |
| 04/11/2024 | 7 Rue De La Ferronniere | 215 000 € | 99 m² | 2 172 € |
| 01/10/2024 | 7 Rue Du Martineau | 270 167 € | 107 m² | 2 525 € |
| 23/07/2024 | 42 Rue D Anjou | 180 000 € | 86 m² | 2 093 € |
| 08/07/2024 | 2 Sq De La Pierre | 206 000 € | 86 m² | 2 395 € |
| 23/05/2024 | 15 Rue Du Ruisseau | 258 000 € | 99 m² | 2 606 € |
| 25/04/2024 | 4 Rue Des Glycines | 186 000 € | 111 m² | 1 676 € |
| 20/02/2024 | 11 Rue Du Petit Anjou | 180 000 € | 110 m² | 1 636 € |
| 11/12/2023 | 21 Rue De L Etoile | 199 000 € | 101 m² | 1 970 € |
| 11/12/2023 | 18 Imp Du Chene Blanc | 275 000 € | 104 m² | 2 644 € |