325 000 €
T5
94 m²
ST CHINIAN
34360
+81%
vs marché
3 457
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit325 000 €
Maison • 5 pièces • 94 m²
ST CHINIAN (34360)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
325 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 476 €
Prix net vendeur
309 524 €
Frais de notaire
+23 055 €
Émoluments
3 444 €
Droits & taxes
18 261 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
348 055 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
348 055 €
Capital à emprunter
348 055 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 160 €/mois | 12 606 €/mois | 349 440 € | 36 191 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 054 €/mois | 9 255 €/mois | 366 480 € | 53 231 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 397 620 € | 84 371 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 801 €/mois | 5 458 €/mois | 432 240 € | 118 991 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 468 000 € | 154 751 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,82%
12 408 €/an
Rendement net
2,41%
après charges
Cashflow
-1 331 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST CHINIAN ↗ +59.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST CHINIAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 1 Av De La Gare | 82 200 € | 109 m² | 754 € |
| 27/03/2025 | 24 Gr Grand Rue | 79 230 € | 85 m² | 932 € |
| 24/03/2025 | 13 Av D Assignan | 135 000 € | 90 m² | 1 500 € |
| 28/02/2025 | 7 Lot Le Clos Du Millesime | 287 000 € | 107 m² | 2 682 € |
| 21/02/2025 | 5 Rue Des Muriers | 180 000 € | 100 m² | 1 800 € |
| 14/01/2025 | 1 Rue De L Amour | 78 980 € | 93 m² | 849 € |
| 12/12/2024 | 4 Lot L'oliveraie | 220 000 € | 103 m² | 2 136 € |
| 05/12/2024 | 2 Rue Droite | 68 000 € | 92 m² | 739 € |
| 25/09/2024 | 8 Rue Des Pins | 215 000 € | 88 m² | 2 443 € |
| 19/09/2024 | 15 Pl De L'olivier | 159 900 € | 77 m² | 2 077 € |
| 19/08/2024 | 4 Rue Saint Laurent | 16 000 € | 102 m² | 157 € |
| 01/08/2024 | 14 Quai Villeneuve | 176 600 € | 96 m² | 1 840 € |
| 29/07/2024 | 1 Rue Des Recollets | 60 000 € | 80 m² | 750 € |
| 03/07/2024 | 36 Av De Villespassans | 230 650 € | 101 m² | 2 284 € |
| 30/04/2024 | 32 Av De La Gare | 178 420 € | 78 m² | 2 287 € |