201 913 €
T4
73 m²
ST CHINIAN
34360
+71%
vs marché
2 766
€/m²
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Créer un compte gratuit201 913 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
ST CHINIAN (34360)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
201 913 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 615 €
Prix net vendeur
192 298 €
Frais de notaire
+15 015 €
Émoluments
2 320 €
Droits & taxes
11 345 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
216 928 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
216 928 €
Capital à emprunter
216 928 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 593 €/mois | 7 858 €/mois | 217 812 € | 22 577 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 903 €/mois | 5 767 €/mois | 228 360 € | 33 125 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 377 €/mois | 4 173 €/mois | 247 860 € | 52 625 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 122 €/mois | 3 400 €/mois | 269 280 € | 74 045 € | 3,40% |
| 25 ans | 972 €/mois | 2 945 €/mois | 291 600 € | 96 365 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,77%
9 636 €/an
Rendement net
2,99%
après charges
Cashflow
-720 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST CHINIAN ↘ -12.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST CHINIAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 10 Rue De L Amour | 28 000 € | 61 m² | 459 € |
| 27/03/2025 | 24 Gr Grand Rue | 79 230 € | 85 m² | 932 € |
| 24/03/2025 | 13 Av D Assignan | 135 000 € | 90 m² | 1 500 € |
| 14/01/2025 | 1 Rue De L Amour | 78 980 € | 93 m² | 849 € |
| 11/12/2024 | 1 Rue Du Plo | 88 000 € | 70 m² | 1 257 € |
| 05/12/2024 | 2 Rue Droite | 68 000 € | 92 m² | 739 € |
| 10/10/2024 | 16 Rue Droite | 81 075 € | 72 m² | 1 126 € |
| 25/09/2024 | 8 Rue Des Pins | 215 000 € | 88 m² | 2 443 € |
| 25/09/2024 | 30 Rue Des Recollets | 90 000 € | 65 m² | 1 385 € |
| 19/09/2024 | 15 Pl De L'olivier | 159 900 € | 77 m² | 2 077 € |
| 02/09/2024 | 1 Rue De La Vierge | 70 000 € | 70 m² | 1 000 € |
| 30/07/2024 | 32 Rue Des Recollets | 109 255 € | 70 m² | 1 561 € |
| 29/07/2024 | 1 Rue Des Recollets | 60 000 € | 80 m² | 750 € |
| 28/06/2024 | 3 Pl De L'olivier | 159 000 € | 73 m² | 2 178 € |
| 29/05/2024 | 5b Rue Des Muriers | 180 500 € | 61 m² | 2 959 € |