217 000 €
T4
83 m²
CEBAZAN
34360
+5%
vs marché
2 614
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit217 000 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
CEBAZAN (34360) • Cébazan
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
217 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 333 €
Prix net vendeur
206 667 €
Frais de notaire
+16 001 €
Émoluments
2 458 €
Droits & taxes
12 193 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
233 001 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
233 001 €
Capital à emprunter
233 001 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 785 €/mois | 8 439 €/mois | 233 940 € | 24 240 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 044 €/mois | 6 194 €/mois | 245 280 € | 35 580 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 479 €/mois | 4 482 €/mois | 266 220 € | 56 520 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 205 €/mois | 3 652 €/mois | 289 200 € | 79 500 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 044 €/mois | 3 164 €/mois | 313 200 € | 103 500 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,05%
10 956 €/an
Rendement net
3,18%
après charges
Cashflow
-739 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Tendance marché
Maison 4 pièces, CEBAZAN ↗ +38.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CEBAZAN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/03/2025 | 6324f Rue De La Fontaine | 31 200 € | 78 m² | 400 € |
| 17/02/2025 | 5019 Rue Droite | 65 000 € | 63 m² | 1 032 € |
| 10/02/2025 | 9b Rue Du Hameau Sipieres | 192 370 € | 90 m² | 2 137 € |
| 07/11/2024 | 5034 Rte Nationale 112 | 185 000 € | 96 m² | 1 927 € |
| 28/10/2024 | 5168 Rue Du Hameau De Fraisse | 35 000 € | 80 m² | 438 € |
| 01/10/2024 | 9 Rue Du Hameau Sipieres | 195 000 € | 80 m² | 2 438 € |
| 20/06/2024 | 31 Rue Du Hameau De Gaches | 250 000 € | 80 m² | 3 125 € |
| 18/06/2024 | 2 Rue Imperiale | 200 100 € | 68 m² | 2 943 € |
| 26/04/2024 | 6 Lot Lo Daro | 240 200 € | 102 m² | 2 355 € |
| 24/04/2024 | 1 Rue Du Quartier Neuf | 210 000 € | 75 m² | 2 800 € |
| 05/02/2024 | 6269 Rue Du Clapas | 232 000 € | 94 m² | 2 468 € |
| 05/10/2023 | 9 Rue Du Hameau Sipieres | 149 550 € | 80 m² | 1 869 € |
| 25/09/2023 | 3 Imp De La Placette | 110 000 € | 90 m² | 1 222 € |
| 31/07/2023 | 5256 Bd Jules Ferry | 239 700 € | 85 m² | 2 820 € |
| 18/04/2023 | 17 Rue Du Hameau De Fraisse | 172 836 € | 101 m² | 1 711 € |