260 000 €
T4
80 m²
ST CHEF
38890
+2%
vs marché
3 250
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
ST CHEF (38890)
Terrain
800 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 381 €
Prix net vendeur
247 619 €
Frais de notaire
+18 809 €
Émoluments
2 850 €
Droits & taxes
14 609 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 809 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 809 €
Capital à emprunter
278 809 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 333 €/mois | 10 100 €/mois | 279 972 € | 29 044 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 446 €/mois | 7 412 €/mois | 293 520 € | 42 592 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 769 €/mois | 5 361 €/mois | 318 420 € | 67 492 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 442 €/mois | 4 370 €/mois | 346 080 € | 95 152 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 374 700 € | 123 772 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,06%
10 560 €/an
Rendement net
2,55%
après charges
Cashflow
-1 031 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST CHEF ↗ +22.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST CHEF Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST CHEF
|
259 000 € | 2 878 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST CHEF
|
269 000 € | 2 892 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST CHEF
|
269 000 € | 2 892 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST CHEF
|
269 000 € | 2 892 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 VIGNIEU
|
270 000 € | 2 842 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST CHEF
|
272 000 € | 3 200 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 VASSELIN
|
272 000 € | 2 894 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST CHEF
|
245 000 € | 2 753 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST CHEF
|
245 000 € | 2 753 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 SALAGNON
|
275 000 € | 3 235 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST CHEF
|
245 000 € | 2 753 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST CHEF
|
275 000 € | 3 056 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST CHEF
|
275 000 € | 3 056 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST CHEF
|
275 000 € | 3 056 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 ST CHEF
|
276 000 € | 3 033 € | 91 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 108 Rue Voie Des Contamines | 225 000 € | 85 m² | 2 647 € |
| 28/03/2025 | 38 Rue De L'abbatiale | 285 000 € | 95 m² | 3 000 € |
| 03/03/2025 | 3675 Rte De Versin | 285 357 € | 88 m² | 3 243 € |
| 22/01/2025 | 23 Che Des Epinettes | 245 000 € | 99 m² | 2 475 € |
| 15/11/2024 | 3994 Rte Des Vignes | 302 000 € | 95 m² | 3 179 € |
| 14/11/2024 | 965 Che De La Basse Biousse | 156 000 € | 79 m² | 1 975 € |
| 08/11/2024 | 15 Rue De La Forge | 140 000 € | 100 m² | 1 400 € |
| 22/10/2024 | 2166 Rte De Chamont | 225 000 € | 82 m² | 2 744 € |
| 30/08/2024 | 205 Rte De Versin | 235 000 € | 85 m² | 2 765 € |
| 11/07/2024 | 278 Chem De Boutoux | 318 107 € | 97 m² | 3 279 € |
| 11/07/2024 | 530 Rte De Versin | 314 012 € | 97 m² | 3 237 € |
| 04/07/2024 | 234 Vc Vie De Versin | 264 000 € | 85 m² | 3 106 € |
| 27/06/2024 | 124 Chem Des Guimonieres | 393 000 € | 98 m² | 4 010 € |
| 20/02/2024 | 72 Vc De Bonne Gagne | 240 200 € | 93 m² | 2 583 € |
| 26/01/2024 | 4 Rue Marius Riollet | 290 500 € | 85 m² | 3 418 € |