339 000 €
T6
140 m²
ST CHAMOND
42400
+11%
vs marché
2 421
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit339 000 €
Maison • 6 pièces • 140 m²
ST CHAMOND (42400) • Saint-Chamond
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
339 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 598 €
Prix net vendeur
324 402 €
Frais de notaire
+24 076 €
Émoluments
3 587 €
Droits & taxes
19 139 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
363 076 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
363 076 €
Capital à emprunter
363 076 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 347 €/mois | 13 173 €/mois | 365 148 € | 38 380 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 193 €/mois | 9 676 €/mois | 383 160 € | 56 392 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 312 €/mois | 7 006 €/mois | 416 160 € | 89 392 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 887 €/mois | 5 718 €/mois | 452 880 € | 126 112 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 645 €/mois | 4 985 €/mois | 493 500 € | 166 732 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,45%
18 480 €/an
Rendement net
3,46%
après charges
Cashflow
-1 068 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ST CHAMOND ↗ +1.5% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, ST CHAMOND Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 ST CHAMOND
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339 000 € | 2 608 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T8 ST CHAMOND
|
345 000 € | 2 300 € | 150 m² | 8 | Voir |
|
T6 ST CHAMOND
|
349 000 € | 2 604 € | 134 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST CHAMOND
|
315 000 € | 1 800 € | 175 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST CHAMOND
|
366 002 € | 2 614 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T8 ST CHAMOND
|
305 000 € | 1 794 € | 170 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 12ter Bd Ennemond Richard | 383 660 € | 140 m² | 2 740 € |
| 18/12/2025 | 49 Rte De Chavanne | 241 960 € | 150 m² | 1 613 € |
| 12/12/2025 | 12b Che De St-p -des-vignes | 200 000 € | 123 m² | 1 626 € |
| 07/11/2025 | 10 All Eugene Sue | 126 000 € | 120 m² | 1 050 € |
| 06/11/2025 | 9001 Rue D Auvergne | 245 000 € | 140 m² | 1 750 € |
| 24/10/2025 | 4 Rue De La Croix Berthaud | 342 000 € | 119 m² | 2 874 € |
| 10/10/2025 | 98 Rue Du Pilat | 284 770 € | 127 m² | 2 242 € |
| 23/09/2025 | 23 Rue Du Stade | 287 000 € | 122 m² | 2 352 € |
| 19/09/2025 | 47 Rte De Langonand | 252 950 € | 136 m² | 1 860 € |
| 04/09/2025 | 30 Rte Du Coin | 275 000 € | 150 m² | 1 833 € |
| 01/09/2025 | 13 Rue De Douaumont | 175 000 € | 150 m² | 1 167 € |
| 07/08/2025 | 9 Rue Rene Cassin | 331 900 € | 154 m² | 2 155 € |
| 04/08/2025 | 3 Malpas | 224 000 € | 120 m² | 1 867 € |
| 25/07/2025 | 24 Rte De Chavanne | 275 000 € | 126 m² | 2 183 € |
| 21/07/2025 | 9 Rue De Picardie | 292 000 € | 136 m² | 2 147 € |