76 000 €
T3
70 m²
ST CHAMOND
42400
-54%
vs marché
1 086
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit76 000 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
ST CHAMOND (42400) • izieux-la-varizelle-la-chabure-le-creux
Terrain
50 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
76 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 619 €
Prix net vendeur
72 381 €
Frais de notaire
+6 790 €
Émoluments
1 170 €
Droits & taxes
4 270 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
82 790 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
82 790 €
Capital à emprunter
82 790 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 990 €/mois | 3 000 €/mois | 83 160 € | 8 649 € | 3,15% |
| 10 ans | 726 €/mois | 2 200 €/mois | 87 120 € | 12 609 € | 3,20% |
| 15 ans | 525 €/mois | 1 591 €/mois | 94 500 € | 19 989 € | 3,30% |
| 20 ans | 428 €/mois | 1 297 €/mois | 102 720 € | 28 209 € | 3,40% |
| 25 ans | 371 €/mois | 1 124 €/mois | 111 300 € | 36 789 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,16%
9 240 €/an
Rendement net
7,62%
après charges
Cashflow
+44 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST CHAMOND ↘ -13% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST CHAMOND Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 12 Rte De La Varizelle | 158 000 € | 57 m² | 2 772 € |
| 22/04/2025 | 14 Rue Jean Mace | 235 000 € | 82 m² | 2 866 € |
| 27/03/2025 | 5 Rte De La Varizelle | 80 000 € | 90 m² | 889 € |
| 27/02/2025 | 9 Rue Denis Papin | 210 000 € | 70 m² | 3 000 € |
| 28/01/2025 | 9 All Des Prunus | 250 000 € | 89 m² | 2 809 € |
| 07/01/2025 | 36 Rte De Cussieux | 65 000 € | 85 m² | 765 € |
| 20/12/2024 | 41 Rue De Lanzau | 242 000 € | 79 m² | 3 063 € |
| 20/12/2024 | 18 Che Des Sagnes | 160 000 € | 60 m² | 2 667 € |
| 20/12/2024 | 17 Rue Du Pont Fournas | 165 000 € | 84 m² | 1 964 € |
| 16/12/2024 | 14 Rte De Langonand | 160 000 € | 86 m² | 1 860 € |
| 06/12/2024 | 15 Che Du Pavillon Blanc | 139 000 € | 74 m² | 1 878 € |
| 31/10/2024 | 9b Imp Du Pilat | 106 000 € | 74 m² | 1 432 € |
| 30/10/2024 | 9b Rue De La Haute Garenne | 223 000 € | 85 m² | 2 624 € |
| 29/10/2024 | 1 Rue Alexandre Ribot | 151 000 € | 58 m² | 2 603 € |
| 25/10/2024 | 6ter Che Du Ban | 201 000 € | 86 m² | 2 337 € |