280 250 €
T5
122 m²
ST CELERIN
72110
+40%
vs marché
2 297
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit280 250 €
Maison • 5 pièces • 122 m²
ST CELERIN (72110) • Saint-Célerin
Terrain
122 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 250 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 068 €
Prix net vendeur
268 182 €
Frais de notaire
+20 220 €
Émoluments
3 048 €
Droits & taxes
15 822 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 470 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 470 €
Capital à emprunter
300 470 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 591 €/mois | 10 882 €/mois | 301 644 € | 31 221 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 636 €/mois | 7 988 €/mois | 316 320 € | 45 897 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 907 €/mois | 5 779 €/mois | 343 260 € | 72 837 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 554 €/mois | 4 709 €/mois | 372 960 € | 102 537 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 347 €/mois | 4 082 €/mois | 404 100 € | 133 677 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,75%
16 104 €/an
Rendement net
3,64%
après charges
Cashflow
-837 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
60% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST CELERIN ↘ -1.4% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST CELERIN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ST CELERIN
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280 250 € | 2 297 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T7 BEAUFAY
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279 000 € | 2 447 € | 114 m² | 7 | Voir |
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T5 TERREHAULT
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278 000 € | 2 138 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T6 TORCE EN VALLEE
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285 000 € | 2 065 € | 138 m² | 6 | Voir |
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T7 BEAUFAY
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290 640 € | 1 925 € | 151 m² | 7 | Voir |
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T7 BEAUFAY
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290 640 € | 1 925 € | 151 m² | 7 | Voir |
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T7 BEAUFAY
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290 640 € | 1 925 € | 151 m² | 7 | Voir |
|
T6 BEAUFAY
|
291 420 € | 1 943 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T7 NOGENT LE BERNARD
|
249 500 € | 1 697 € | 147 m² | 7 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 1229 Rte De Lombron | 150 000 € | 106 m² | 1 415 € |
| 25/03/2025 | 16 Rte De Prevelles | 180 000 € | 99 m² | 1 818 € |
| 30/09/2024 | 5070 Chaanay | 150 000 € | 129 m² | 1 163 € |
| 10/09/2024 | 145 Che Du Bois Joli | 102 500 € | 110 m² | 932 € |
| 29/05/2024 | 834 Rte De Sille Le Philippe | 175 000 € | 111 m² | 1 577 € |
| 18/12/2023 | 565 Che Des Fromentieux | 120 000 € | 98 m² | 1 224 € |
| 24/07/2023 | 8b Rue De Sille Le Philippe | 105 000 € | 145 m² | 724 € |
| 05/07/2023 | 1465 Rte De Torce En Vallee | 170 000 € | 118 m² | 1 441 € |
| 28/06/2023 | 14 Le Calvaire | 163 000 € | 100 m² | 1 630 € |
| 17/04/2023 | 1205 Rte De Lombron | 205 000 € | 112 m² | 1 830 € |
| 07/04/2023 | 841 Rte De Sille Le Philippe | 240 000 € | 128 m² | 1 875 € |