279 000 €
T7
114 m²
BEAUFAY
72110
+34%
vs marché
2 447
€/m²
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Créer un compte gratuit279 000 €
Maison • 7 pièces • 114 m²
BEAUFAY (72110)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 014 €
Prix net vendeur
266 986 €
Frais de notaire
+20 138 €
Émoluments
3 036 €
Droits & taxes
15 752 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 138 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 138 €
Capital à emprunter
299 138 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 576 €/mois | 10 836 €/mois | 300 384 € | 31 160 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 625 €/mois | 7 955 €/mois | 315 000 € | 45 776 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 898 €/mois | 5 752 €/mois | 341 640 € | 72 416 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 548 €/mois | 4 691 €/mois | 371 520 € | 102 296 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 341 €/mois | 4 064 €/mois | 402 300 € | 133 076 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,39%
15 048 €/an
Rendement net
3,41%
après charges
Cashflow
-891 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
8 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 10 Rue De La Liberation | 150 000 € | 96 m² | 1 563 € |
| 28/10/2024 | 1000 Le Champ Pierrat | 200 000 € | 101 m² | 1 980 € |
| 13/09/2024 | 1 L Aubet Des Vallees | 265 000 € | 98 m² | 2 704 € |
| 26/04/2024 | 1 Le Petit Parc | 246 000 € | 110 m² | 2 236 € |
| 01/09/2023 | 10 Rue Des Landes | 177 140 € | 100 m² | 1 771 € |
| 30/08/2023 | 3 Rue Du Midi | 125 000 € | 97 m² | 1 289 € |
| 19/07/2023 | 2 Rue Du Centre | 115 000 € | 96 m² | 1 198 € |
| 17/05/2023 | 4 Rue Soriau | 192 000 € | 92 m² | 2 087 € |