225 320 €
T6
125 m²
ST BROLADRE
35120
-3%
vs marché
1 803
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 320 €
Maison • 6 pièces • 125 m²
ST BROLADRE (35120)
Terrain
1 290 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 320 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 703 €
Prix net vendeur
215 617 €
Frais de notaire
+16 615 €
Émoluments
2 544 €
Droits & taxes
12 721 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 935 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 935 €
Capital à emprunter
241 935 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 892 €/mois | 8 764 €/mois | 242 928 € | 25 187 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 123 €/mois | 6 433 €/mois | 254 760 € | 37 019 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 535 €/mois | 4 652 €/mois | 276 300 € | 58 559 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 252 €/mois | 3 794 €/mois | 300 480 € | 82 739 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 084 €/mois | 3 285 €/mois | 325 200 € | 107 459 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,32%
16 500 €/an
Rendement net
4,64%
après charges
Cashflow
-471 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
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7 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/03/2025 | 27 Rue De L Orme | 175 000 € | 120 m² | 1 458 € |
| 03/02/2025 | 5 Le Moulin Neuf | 209 000 € | 106 m² | 1 972 € |
| 13/12/2024 | 5000 Les Costardieres | 230 000 € | 135 m² | 1 704 € |
| 11/12/2024 | 6 Les Costardieres | 185 000 € | 114 m² | 1 623 € |
| 31/05/2024 | 20 Rue De La Duchesse Anne | 250 000 € | 105 m² | 2 381 € |
| 08/01/2024 | 3 Godet | 115 000 € | 100 m² | 1 150 € |
| 01/09/2023 | 5501 La Villemain | 340 000 € | 101 m² | 3 366 € |