168 313 €
T4
79 m²
ST BRICE SUR VIENNE
87200
+8%
vs marché
2 131
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit168 313 €
Maison • 4 pièces • 79 m²
ST BRICE SUR VIENNE (87200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
168 313 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 015 €
Prix net vendeur
160 298 €
Frais de notaire
+12 820 €
Émoluments
2 013 €
Droits & taxes
9 457 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 133 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 133 €
Capital à emprunter
181 133 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 165 €/mois | 6 561 €/mois | 181 860 € | 18 841 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 589 €/mois | 4 815 €/mois | 190 680 € | 27 661 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 149 €/mois | 3 482 €/mois | 206 820 € | 43 801 € | 3,30% |
| 20 ans | 937 €/mois | 2 839 €/mois | 224 880 € | 61 861 € | 3,40% |
| 25 ans | 812 €/mois | 2 461 €/mois | 243 600 € | 80 581 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,20%
10 428 €/an
Rendement net
3,89%
après charges
Cashflow
-464 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST BRICE SUR VIENNE ↗ +16.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST BRICE SUR VIENNE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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12 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 18 Rte De Bessillac | 50 000 € | 86 m² | 581 € |
| 07/02/2025 | 11 Rue Du Lavoir | 126 500 € | 70 m² | 1 807 € |
| 27/12/2024 | 4 Rue Du Lavoir | 12 000 € | 92 m² | 130 € |
| 31/07/2024 | 36 Rue Jean Moulin | 107 200 € | 60 m² | 1 787 € |
| 29/07/2024 | 15 Rte De Beaulieu | 136 000 € | 65 m² | 2 092 € |
| 05/06/2024 | 26 Rte De La Ribiere Du Bouchet | 210 920 € | 95 m² | 2 220 € |
| 17/05/2024 | 3 Rue Des Vignes | 151 000 € | 80 m² | 1 888 € |
| 15/03/2024 | 3 Rue Jean Moulin | 20 000 € | 90 m² | 222 € |
| 22/11/2023 | 15 Rue Des Genets | 68 500 € | 60 m² | 1 142 € |
| 12/10/2023 | 12 Rte De Bosmenard | 116 000 € | 98 m² | 1 184 € |
| 06/09/2023 | 5 Rue Des Ecoles | 86 758 € | 60 m² | 1 446 € |
| 28/07/2023 | 8 Le Grand Paisse | 145 050 € | 83 m² | 1 748 € |