164 813 €
T4
79 m²
ST JUNIEN
87200
+18%
vs marché
2 086
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit164 813 €
Maison • 4 pièces • 79 m²
ST JUNIEN (87200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
164 813 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 848 €
Prix net vendeur
156 965 €
Frais de notaire
+12 591 €
Émoluments
1 981 €
Droits & taxes
9 260 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
177 404 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
177 404 €
Capital à emprunter
177 404 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 120 €/mois | 6 424 €/mois | 178 080 € | 18 417 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 557 €/mois | 4 718 €/mois | 186 840 € | 27 177 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 126 €/mois | 3 412 €/mois | 202 680 € | 43 017 € | 3,30% |
| 20 ans | 918 €/mois | 2 782 €/mois | 220 320 € | 60 657 € | 3,40% |
| 25 ans | 795 €/mois | 2 409 €/mois | 238 500 € | 78 837 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,33%
10 428 €/an
Rendement net
3,97%
après charges
Cashflow
-442 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST JUNIEN ↘ -3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST JUNIEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST JUNIEN
|
165 000 € | 1 701 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST BRICE SUR VIENNE
|
162 460 € | 1 710 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST BRICE SUR VIENNE
|
168 313 € | 2 131 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JUNIEN
|
169 600 € | 1 949 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST BRICE SUR VIENNE
|
170 000 € | 1 789 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST BRICE SUR VIENNE
|
170 000 € | 1 789 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JUNIEN
|
170 000 € | 1 753 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST JUNIEN
|
170 000 € | 2 048 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST JUNIEN
|
159 000 € | 1 639 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST BRICE SUR VIENNE
|
154 363 € | 1 838 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST BRICE SUR VIENNE
|
154 363 € | 1 838 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST BRICE SUR VIENNE
|
177 000 € | 1 967 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST BRICE SUR VIENNE
|
177 000 € | 1 967 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST BRICE SUR VIENNE
|
177 000 € | 1 967 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST BRICE SUR VIENNE
|
150 668 € | 1 794 € | 84 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 4 Rte De Rochechouart | 85 000 € | 90 m² | 944 € |
| 16/05/2025 | 21 Cite Leontine Vignerie | 120 000 € | 74 m² | 1 622 € |
| 07/05/2025 | 2 Pl Guy Mocquet | 247 500 € | 93 m² | 2 661 € |
| 30/04/2025 | 4 Rue Peyrusson | 45 000 € | 70 m² | 643 € |
| 29/04/2025 | 22 Av Henri Barbusse | 100 001 € | 81 m² | 1 235 € |
| 14/04/2025 | 31ter Av Voltaire | 133 800 € | 83 m² | 1 612 € |
| 26/03/2025 | 13 Imp Teillet | 216 430 € | 76 m² | 2 848 € |
| 26/03/2025 | 1010 La Cote De Croyer | 213 303 € | 99 m² | 2 155 € |
| 12/03/2025 | 360 La Fond | 212 500 € | 91 m² | 2 335 € |
| 05/03/2025 | 29 Rue Lagarde | 151 100 € | 95 m² | 1 591 € |
| 14/02/2025 | 11 Rue Jean Rebier | 80 000 € | 65 m² | 1 231 € |
| 10/02/2025 | 7 Imp Hector Berlioz | 177 000 € | 99 m² | 1 788 € |
| 05/02/2025 | 81 Av Henri Barbusse | 68 670 € | 90 m² | 763 € |
| 03/02/2025 | 26 Rte De Saulgond | 15 000 € | 64 m² | 234 € |
| 28/01/2025 | 63a Av Oradour Glane | 170 000 € | 67 m² | 2 537 € |