523 250 €
T3
65 m²
ST BRIAC SUR MER
35800
+5%
vs marché
8 050
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit523 250 €
Maison • 3 pièces • 65 m²
ST BRIAC SUR MER (35800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
523 250 €
Honoraires agence (~5,0%)
-24 917 €
Prix net vendeur
498 333 €
Frais de notaire
+36 005 €
Émoluments
5 254 €
Droits & taxes
29 401 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
559 255 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
559 255 €
Capital à emprunter
559 255 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 685 €/mois | 20 258 €/mois | 561 540 € | 58 211 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 907 €/mois | 14 870 €/mois | 588 840 € | 85 511 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 549 €/mois | 10 755 €/mois | 638 820 € | 135 491 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 893 €/mois | 8 767 €/mois | 694 320 € | 190 991 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 506 €/mois | 7 594 €/mois | 751 800 € | 248 471 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,64%
8 580 €/an
Rendement net
1,03%
après charges
Cashflow
-2 794 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST BRIAC SUR MER ↗ +20% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST BRIAC SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 15 Rue De Pleurtuit | 465 000 € | 70 m² | 6 643 € |
| 24/03/2025 | 24 Rue De La Haye | 572 500 € | 60 m² | 9 542 € |
| 13/03/2025 | 4 Rue Emile Bernard | 280 000 € | 47 m² | 5 957 € |
| 31/10/2024 | 9021 La Negrais | 515 000 € | 68 m² | 7 574 € |
| 17/10/2024 | 13 Rue Des Mimosas | 600 000 € | 56 m² | 10 714 € |
| 13/09/2024 | 9008 La Ville Es Mariniaux | 293 500 € | 45 m² | 6 522 € |
| 09/09/2024 | 62 Rue De La Haye | 540 000 € | 70 m² | 7 714 € |
| 30/08/2024 | 24 Che De La Janniette | 240 000 € | 54 m² | 4 444 € |
| 27/06/2024 | 23b Bd De La Mer | 6 400 000 € | 75 m² | 85 333 € |
| 27/06/2024 | 23a Bd De La Mer | 6 400 000 € | 48 m² | 133 333 € |
| 24/06/2024 | 8 Imp Mainguy | 400 000 € | 75 m² | 5 333 € |
| 11/06/2024 | 8b Rue Des Preaux | 225 000 € | 56 m² | 4 018 € |
| 17/04/2024 | 50 Rue De La Haye | 360 000 € | 60 m² | 6 000 € |
| 09/04/2024 | 28 Rue Du Champ Guigneux | 372 500 € | 69 m² | 5 399 € |
| 29/03/2024 | 36b Le Chemin | 600 000 € | 74 m² | 8 108 € |