2 084 000 €
T7
166 m²
ST BRIAC SUR MER
35800
+87%
vs marché
12 554
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 084 000 €
Maison • 7 pièces • 166 m²
ST BRIAC SUR MER (35800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 084 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-80 154 €
Prix net vendeur
2 003 846 €
Frais de notaire
+139 265 €
Émoluments
19 689 €
Droits & taxes
118 226 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 223 265 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 223 265 €
Capital à emprunter
2 223 265 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 26 574 €/mois | 80 527 €/mois | 2 232 216 € | 231 278 € | 3,15% |
| 10 ans | 19 506 €/mois | 59 109 €/mois | 2 340 720 € | 339 782 € | 3,20% |
| 15 ans | 14 109 €/mois | 42 755 €/mois | 2 539 620 € | 538 682 € | 3,30% |
| 20 ans | 11 502 €/mois | 34 855 €/mois | 2 760 480 € | 759 542 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 9 964 €/mois | 30 194 €/mois | 2 989 200 € | 988 262 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,05%
21 912 €/an
Rendement net
0,67%
après charges
Cashflow
-11 800 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 826 €/an
Charges copro. NR
996 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 534 €/an
GLI (2,5%)
548 €/an
Vacance locative
1 825 €/an
Total charges
6 879 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 132 à 199 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/01/2025 | 52 Rue De La Salinette | 900 000 € | 180 m² | 5 000 € |
| 06/12/2024 | 5 Rue Du Mesnil | 1 800 000 € | 197 m² | 9 137 € |
| 17/10/2024 | 13 Rue Des Mimosas | 600 000 € | 140 m² | 4 286 € |
| 25/07/2024 | 3 Che Des Ecoliers | 860 000 € | 177 m² | 4 859 € |
| 24/07/2024 | 2 Rue Du Tertre Amard | 412 730 € | 140 m² | 2 948 € |
| 18/07/2024 | 9010 Le Bois Pertuit | 900 000 € | 190 m² | 4 737 € |
| 16/07/2024 | 9001 La Vallee Gatorge | 633 540 € | 155 m² | 4 087 € |
| 27/06/2024 | 23 Bd De La Mer | 6 400 000 € | 199 m² | 32 161 € |
| 24/04/2024 | 5001 La Garde | 406 550 € | 150 m² | 2 710 € |
| 19/02/2024 | 39 Rue Des Preaux | 895 000 € | 136 m² | 6 581 € |
| 30/01/2024 | 9003 La Ville Au Sene | 525 000 € | 142 m² | 3 697 € |
| 25/01/2024 | 9002 La Rue Josse | 825 000 € | 170 m² | 4 853 € |
| 15/01/2024 | 11 Rue De La Salinette | 1 935 620 € | 147 m² | 13 167 € |
| 06/12/2023 | 4 Imp De La Cheneraie | 500 000 € | 133 m² | 3 759 € |
| 17/11/2023 | 23 Rue Du Haut Champ | 733 000 € | 142 m² | 5 162 € |