1 837 500 €
T8
180 m²
DINARD
35800
+69%
vs marché
10 208
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 837 500 €
Maison • 8 pièces • 180 m²
DINARD (35800) • port-blanc-saint-enogat-la-malouine
Terrain
1 400 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 837 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-70 673 €
Prix net vendeur
1 766 827 €
Frais de notaire
+123 009 €
Émoluments
17 417 €
Droits & taxes
104 242 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 960 509 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 960 509 €
Capital à emprunter
1 960 509 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 23 434 €/mois | 71 012 €/mois | 1 968 456 € | 203 998 € | 3,15% |
| 10 ans | 17 201 €/mois | 52 124 €/mois | 2 064 120 € | 299 662 € | 3,20% |
| 15 ans | 12 441 €/mois | 37 700 €/mois | 2 239 380 € | 474 922 € | 3,30% |
| 20 ans | 10 143 €/mois | 30 736 €/mois | 2 434 320 € | 669 862 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 8 786 €/mois | 26 624 €/mois | 2 635 800 € | 871 342 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,29%
23 760 €/an
Rendement net
0,82%
après charges
Cashflow
-10 149 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
115% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pTendance marché
Maison 8 pièces, DINARD ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 17 Av De La Rance | 800 000 € | 155 m² | 5 161 € |
| 23/05/2025 | 37 Rue De L Orillois | 480 000 € | 150 m² | 3 200 € |
| 29/04/2025 | 6 Rue De La Cornillais | 599 000 € | 153 m² | 3 915 € |
| 18/04/2025 | 62 Rue Saint Alexandre | 750 000 € | 157 m² | 4 777 € |
| 07/04/2025 | 5 Imp Des Eglantiers | 750 000 € | 196 m² | 3 827 € |
| 24/03/2025 | 7 All Des Ombrages | 450 000 € | 156 m² | 2 885 € |
| 06/03/2025 | 10 Rue De La Cornillais | 885 090 € | 208 m² | 4 255 € |
| 28/02/2025 | 18 Rue De L Isle Celee | 640 000 € | 164 m² | 3 902 € |
| 14/02/2025 | 8 Av De La Pecherie | 760 000 € | 216 m² | 3 519 € |
| 14/02/2025 | 13 Av Du Manoir | 880 000 € | 178 m² | 4 944 € |
| 23/01/2025 | 5 Rue Abbe Legraverend | 760 000 € | 169 m² | 4 497 € |
| 23/12/2024 | 88 Rue De Saint Enogat | 560 000 € | 190 m² | 2 947 € |
| 18/11/2024 | 54 Bd Du Villou | 600 000 € | 181 m² | 3 315 € |
| 31/10/2024 | 14 All De Valparaiso | 885 100 € | 158 m² | 5 602 € |
| 17/10/2024 | 4 Imp De Starnberg | 707 000 € | 165 m² | 4 285 € |