357 000 €
T4
94 m²
ST BREVIN LES PINS
44250
-2%
vs marché
3 798
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit357 000 €
Maison • 4 pièces • 94 m²
ST BREVIN LES PINS (44250) • Les Villages
Terrain
230 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
357 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 000 €
Prix net vendeur
340 000 €
Frais de notaire
+25 146 €
Émoluments
3 736 €
Droits & taxes
20 060 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
382 146 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
382 146 €
Capital à emprunter
382 146 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 568 €/mois | 13 842 €/mois | 383 712 € | 39 781 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 353 €/mois | 10 161 €/mois | 402 360 € | 58 429 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 425 €/mois | 7 348 €/mois | 436 500 € | 92 569 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 977 €/mois | 5 991 €/mois | 474 480 € | 130 549 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 713 €/mois | 5 191 €/mois | 513 900 € | 169 969 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,48%
12 408 €/an
Rendement net
2,19%
après charges
Cashflow
-1 532 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST BREVIN LES PINS ↘ -5.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST BREVIN LES PINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ST BREVIN LES PINS
3 342-3 492€
236j
3 800-3 950€
93j
4 047-4 197€
119j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST BREVIN LES PINS
|
355 000 € | 3 777 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST BREVIN LES PINS
|
360 525 € | 3 877 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T6 ST BREVIN LES PINS
|
351 500 € | 3 195 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T4 ST BREVIN LES PINS
|
350 000 € | 3 043 € | 115 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST BREVIN LES PINS
|
350 000 € | 3 043 € | 115 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST BREVIN LES PINS
|
350 000 € | 3 043 € | 115 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST BREVIN LES PINS
|
365 500 € | 4 201 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST BREVIN LES PINS
|
365 750 € | 3 891 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST BREVIN LES PINS
|
368 200 € | 3 876 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST BREVIN LES PINS
|
368 200 € | 3 876 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST BREVIN LES PINS
|
368 200 € | 3 876 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST BREVIN LES PINS
|
344 850 € | 3 832 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST BREVIN LES PINS
|
344 850 € | 3 832 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST BREVIN LES PINS
|
343 000 € | 3 811 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST BREVIN LES PINS
|
343 000 € | 3 811 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 11b Av Jeanne D Arc | 250 000 € | 75 m² | 3 333 € |
| 27/06/2025 | 22 Rue De La Resistance | 397 200 € | 111 m² | 3 578 € |
| 25/06/2025 | 54 Av De La Fouilleuse | 265 000 € | 74 m² | 3 581 € |
| 17/06/2025 | 16 Av Edouard Branly | 345 000 € | 76 m² | 4 539 € |
| 16/06/2025 | 22 Che Des Hislettes | 280 000 € | 89 m² | 3 146 € |
| 13/06/2025 | 3 All Verte | 310 440 € | 105 m² | 2 957 € |
| 13/06/2025 | 6 Imp Du Pere De Foucauld | 31 000 € | 79 m² | 392 € |
| 19/05/2025 | 2 All De Cassiopee | 355 000 € | 111 m² | 3 198 € |
| 15/05/2025 | 7 Av De La Marne | 380 000 € | 83 m² | 4 578 € |
| 07/05/2025 | 82 Av Marechal Joffre | 303 000 € | 92 m² | 3 293 € |
| 30/04/2025 | 8 Av Du Rozay | 400 000 € | 105 m² | 3 810 € |
| 29/04/2025 | 7 Av Des Nouelles | 375 000 € | 93 m² | 4 032 € |
| 25/04/2025 | 17 All Urbain Pion | 370 000 € | 96 m² | 3 854 € |
| 02/04/2025 | 9012 Av Des Maillardieres | 270 000 € | 91 m² | 2 967 € |
| 28/03/2025 | 6 Rue De Talitha | 327 497 € | 89 m² | 3 680 € |